房产博士----潘世雨

     2008年注定是不平静的一年，国际经济环境受美国次贷危机影响，掀起了一股巨大的金融海啸，且大有愈演愈烈之势，各个行业的连锁反应一触即发。房地产市场作为国民经济的支柱产业，其繁荣与衰败并不是孤立的，金融市场对其影响更是长久而深远的，因此房地产市场与金融市场是紧密联系在一起的。我国的房地产市场在这场全球市场的风云变幻中，又上演着怎样的一幕幕呢？

商品房市场 是《一场风花雪月的事》

  自2006年开始，全国房价进入快速增长阶段，房地产市场一片繁荣景象，然而市场过于高速的增长终于失去购买力的支撑。07年底“拐点”论横空出世，如今的房地产市场似乎印证了这一论点。

    中国人民银行发布的《2008年第3季度中国货币政策执行报告》显示，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，第3季度全国商品房销售面积4亿平方米，同比下降14.9%，北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降55.8%、41.1%、46.2%和25.9%。受交易量持续下降影响，房屋销售环比价格开始下降。

   2008年以来，房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降态势，环比价格也从8月份开始下降，第三季度，房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅较第二季度下滑3.9个百分点。

 繁华过后，何去何从……

土地市场 与《围城》

   如果说商品房市场还在步入冬天的路上，那么土地市场则真正迎来了寒冬。昨天各城市土地还炙手可热，今天却已少人问津，以北京为例，往日你死我活的招拍挂现场已然过眼云烟，取而代之的是许多优质土地挂牌后无人问津，流拍现象比比皆是，即使成交也多以底价竞得，同时，广州、上海及深圳等地也有多幅土地流拍。

     曾经高价获取的土地也已成为许多开发企业说不出的痛，8月苏宁环球退还“上海地王”——上海南京路163号地块，一时市场哗然，引发了市场即将掀起退地风潮的猜测……

 正如《围城》中的人，“城中”的人想出来，“城外”的人想进去……

房地产开发企业 能否看到《一米阳光》

   2007年的中国出现了楼市股市共荣的繁荣局面，阶段性的假象似乎也让房地产商们看到了空前巨大的发展潜力，7、8、9三个月内，一些地产上市公司陆续在全国范围内圈地。在强大资金支持下，全国各地不断有“地王”浮出水面。随着08年宏观调控组合拳的效力真正显现、金融信贷一再紧缩、投资自住需求或被挤压或被推迟，土地储备正在转变成为企业的包袱。再加上年中世界金融海啸的冲击，使得国内楼市一挫再挫，大中小型开发商无一例外面对资金链问题，行业内部正在进行大规模洗牌。 

     面对资金链越绷越紧，大型开发企业尚可选择部分项目促销、部分项目降价、部分项目停滞来综合协调，而对于中小房地产企业来讲，资金的短缺就只能选择忍痛割肉甚至破产出局。解决资金问题是现今开发商所能看到的“一米阳光”……

购房者《看了又看》

   根据央行最新全国城镇储户问卷调查表明，未来三个月（第四季度）打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8个和2.8个百分点，而第三季度居民购房意愿仅为13.3%，已经创1999年调查开始以来的最低水平。买还是不买，这是个问题。

   随着房地产市场冬天的到来，似乎市场主动权终于落在了购房者的手中，但他们真的能够掌握房地产市场的走向吗？还是仅仅在各个媒体或机构房价将大跌的呼声中左右摇摆，犹疑不定？

 本质往往藏于表面之后……

政府说《拿什么拯救你，我的楼市 》

    房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。由此，为了改善房地产市场现状，中央政府出台了一系列的“暖市”政策，其中包括：中国人民银行分别于9月和10月两次下调金融机构人民币存款准备金率，合计1.5个百分点；于9月16日、10月9日和10月30日连续三次下调金融机构存贷款基准利率，并于10月27日扩大商业性个人住房贷款利率的下浮幅度；财政部、税务总局决定于10月27日对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

   国务院最新出台的七项工作中，“促进房地产市场平稳健康发展”已列在加大投资力度和扩大消费需求之后，破天荒地位于GDP三大组成之一的进出口之前，政府的决心可见一斑。与此同时，各地政府紧随中央脚步，纷纷出台“暖市”政策，如北京市将住房公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元，希望能够促进房地产市场回暖。然而，从目前来看各项政策收效甚微，未能阻挡冬天的到来，楼市何时才能真正走出冬天？！

 拿什么拯救，我们的“楼市”？！