（特别报道）
题记：随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。"一切为了孩子"，购房也不例外， 调查显示：在郊外提供160平方米住宅，周围是普通学校或无学校，而在市内只提供70平方米的住宅，周围有所重点学校。其中有80%宁愿住在名校附近。

以教育的名义买房
文/潘世雨

    当独生子女越来越多，教育倍受重视的今日，教育已成为置业者购房的主要因素。聪明的开发商将教育作为卖点的越来越多在房地产业高速发展的城市，购房者也已经将健康和教育放在了重要的位置。在邢台有50％以上的家庭希望选择附近有学校的楼盘。附近有着完善的中小学教育系统的楼盘，是父母们购买楼盘时的首选条件。
    买房人，买房时把更多的目光投向教育设施是否完备，好学校周边的楼盘更是抢手。也有很多人为了改善住房条件，将房屋搬迁到城郊结合区域。但是，他们随后就发现，这些地区的学校教育质量明显和方便程度与中心城区存在很大差距。于是，又花高价在中心城区的知名中小学校周边，如一中、二中、金华小学等附近，购置一套小面积的二手房．期望子女可以由此就近读书。此举推动了学校周边二手房价格的持续涨高，成为邢台二手房市场的一道独特风景。
?  五成以上家庭热衷名校周边楼盘
    据有关调查，邢台有50％以上的家庭选择附近有学校的楼盘。附近有着完善的中小学教育系统的楼盘．是父母们购买楼盘时的首选。这样，孩子可以在同一区域内完成从小学一年级到初中三年级九年基础教育课程的全部内容，免去了孩子上下学车马劳顿之苦，也使家长更放心。
    楼盘附近的学校．为孩子的教育提供了最方便最省心最安全的教育环境。在那里，孩子们将学会相互之间如何交往，如何团结，如何协作，培养孩子的健全人格．最终使孩子得到良好的启蒙教育。在新一代父母眼中．健全的心智启蒙比孩子的学习成绩更为重要。
    无论在对孩子的教育理念上存在着怎样的偏差，在学校边购买楼盘的行为本身，就表达了父母"不让孩子输在起跑线上"的强烈愿望。
?  给购房者一个做"孟母"的理由
谁也不可否认儿童在社会中的地位，他们已然成为众多产品的有效诉求群体，儿童市场的开发与利用成为企业产品开发定位的新思路。"为孩子着想"的理念已渗透进行行业业，其中也包括我们所熟悉的房地产行业。面对众多爱子心切的购房者，开发商该如何为孩子的成长岁月搭建一个高质有效的载体呢？笔者认为可以从以下几个方面去衡量。
　　首先是小区的规划设计。一方面是高质量的教育配套。一个完善的有先进规划理念的小区必是一个与教育相结合的小区。在小区内设幼儿园 不仅是小区的一大卖点，更提升了小区的附加值，毕竟现在对于孩子的教育问题是家长乃至社会的头等大事。说到此处，永辉花园内的永辉幼儿园、滨苑小区内艺术幼儿园、凰家胜利园的明天幼儿园等的模式值得借鉴。 小区与幼儿园，相互吸引，共同发展， 地产与学校成功合作 ，实可谓双赢。   不仅彻底解决了小区居民小孩子的教育问题，本身更是小区的休闲中心及景观之一。房地产界和教育界的握手，是适应了房地产产品走向市场的发展趋势。传子千金，不如让其接受最好教育。在这种形势下，房地产与教育事业强强联合成了市场的一种需求。
　　另一方面是小区户型的人性化设计。当购房者去一些楼盘的样板间参观时，蓦然发现其间设计了儿童房，专门为儿童布置一片天地，小小的花床上摆着各式的玩具，粉色的墙上贴着好玩的卡通图画……使他们又仿佛回到了童年。如若带着孩子来看房，保准在孩子开心的笑声中欣然订房，既然孩子喜欢在这里生活，家长何乐而不为呢，让孩子开心应该是家长最开心的事了。在这方面，如青青家园、 阳光国际、 凯旋城等楼盘做得都不错。
　　还有一方面就是小区的活动场地与活动器材的规划。比如小区的中心活动广场 以及健身器械与儿童活动玩具的配置，无疑会增加小区的亲和力，想想晚饭之余，业主带着孩子在中心广场玩耍，尽享天伦之乐，是何等惬意。
　　其次是小区的周边配套。对于一些大盘 来说，在小区内营造各类小区专属配套不是什么难事，但对于一些小项目来说，更好的选择则是充分利用社会资源为小区的业主提供便利。如小区建在众多学校形成的教育圈中或与名校毗邻， 都可得到购房者的青睐。还有，小区周边的游乐配套也很重要，比如公园、游乐场、少年宫等都会引起孩子的兴趣。毋庸置疑，为了下一代的健康成长与发展，房地产开发企业有义务为购房者营建一个良好的环境，这正是开发企业应承担的社会责任。
　　在此也建议购房者，在越来越关注孩子的成长、越来越重视孩子成长发展的今天，与其给孩子盲目地买些东西美其名曰投资，倒不如给孩子选择一个好的成长环境，这种投资才是真正有效的无形资产，因为它对孩子的影响是潜移默化而深刻长远的。笔者认为，有子女的购房者不妨效仿一下古之孟母，"孟母三迁"的教义还是值得我们深思的。
?   教育买房谨防误区
     与购买景观住宅类似，重视教育的购房者也容易陷入各种误区．不同的是引导购房者陷入误区的是购房者关于教育的错误观念。
很多购房者想当然地以为，入住"名校"边的楼盘．就等于孩子的一条腿已经跨入了"名校"。殊不知．许多"名校"需要通过严格考试，才能入学，比如一中、二中，而且招生的范围并非局限于"名校"边的楼盘．只要与"名校"同在一个区的楼盘．即便与学校的距离再远，也可以通过考试入学就读。因而．"名校"的"学位"通常僧多粥少．一"位"难求。
而那些不用考试也能入学的"名校"．学费则较高，如金华小学，工薪阶层的业主须用大部分的家庭收入作为孩子昂贵的学费．让孩子进入这些学校就成为家庭的很大负担。
     而对于很多希望子女能就近入学楼盘边学校的家长而言．他们的希望也很有可能落空。因为．目前学校是按照学区招生的。如果．楼盘不在学区范围内，即便家在学校边．孩子依然不能到学校读书。孩子想要在楼盘边的学校读书．依然要付出一定的代价。
幼儿园、小学、中学、
一个也不能少
    据最近的一次调查表明．超过50％的购房者将周边有否学校作为购房时考虑的重要因素。那么购房时可以从三个方面加以选择。
?  选择教育质量好的学校附近的楼盘
    在教育设施完备．方便孩子上学的情况下，学校教育质量的好坏也是购房者关心的问题。有的学校由于师资力量强．办学条件好．因而在多年的教育实践中．成功地培育了一批优秀学生，因此而受到了人们的瞩目。入住这些学校附近的楼盘．并最终因此而就近入读这些学校．对大多数的业主子女的学习成绩的提高十分有利。
     不过，选择教育质量好的学校．并非就是唯"名校"是举。目前．很多所谓"名校"。有的通过学校组织的测试面向全市或者全邢台地区招生，学生的考试成绩必须达到一定的标准．才能入学．有的则以高额的学费和赞助费．成为所谓"贵族学校"．将普通市民的子女拒之于千里之外。
     而更有一些所谓"名校"，虽然相当的出名，但是却名不副实。学校的高素质教育人才已被其他教育机构所挖走，留在学校，继续教学的教师并不优秀，每年仅是通过招收一流的学生来实现升入重点高中的高升学率．维持"名校"的品牌。因此，当这些学校开始商业化招收附近的普通学生时，教育质量下降在所难免。
所以，衡量楼盘周边是否有教育质量良好的学校，关键不在于学校的知名度．而在于学校的教育师资和办学条件。
?  选择紧靠学校的楼盘
    对于小学生而言，两公里的距离太远，上学往往要乘坐公交车，还可能要穿越多条马路。考虑到经济因素，也考虑到孩子上学安全、便利的因素．建议购房者所购买的楼盘周边能有一所小学，或者学校就在小区内。
    特别是根据有关专家的介绍．家庭背景相似的学生集中在一起．有利于创造公平竞争的学习氛围的营造。而商品房的销售，购买，恰恰使居住人口产生职业、经济收入、生活习惯等方面的相似。因此．当学生来源于同一小区时，往往会产生激烈的学习竞争，促使学生学习成绩的提高。
另外，就是在学校边的楼盘的业主子女．也未必能入读这些学校。因为．目前邢台的中小学还是通过划分学区来招生的，如果楼盘恰恰不在学区的范围内，即便楼盘就在学校附近，业主的子女也仍然不能进入学校读书。因此．在购买这一楼盘时，应当到所属区教育局询问楼盘是否属于学校所在的学区。
?   选择两公里内中小学教育设施完备的楼盘
不少新建楼盘，周边的教育设施相对薄弱。有的楼盘，在三公里内只有小学，没有中学，有的楼盘．在两公里内有中学，却缺乏小学和幼儿园的基本配备。这给购房者带来了后顾之忧--购房后，子女上学的问题如何解决？
    有些楼盘尽管目前没有完备的中小学教育 配备．但是．却有完整的教育 规划 方案。对于这样的楼盘，应当详细了解教育 规划设计的具体内容，并实地了解教育规划的具体实施情况．以此为基础．作出是否购买楼盘住房的决定
 
  
邢台教育特色楼盘分布
桥东区
平安家园        平安路东、卫生街南       
与二十一中仅一墙之隔，附近有三中、三中附小、育才高中，可以方便的享受文化氛围       
在售
中房o书香府邸  红星东街北、南长街东、光明街南 
附近有南长街小学、七中、三中、三中附小、一幼、二幼 文化氛围浓厚 
在售
红桥水岸        牛市街北、十五中东、围寨河西 
                  西临十五中，附近有东大街小学、二中、马路街小学、交通极其方便
在售
桥西区
育才家园         育才路西、八中南侧       
八中南侧，附近有八中、冶金学校、电大、市图书馆，完整的教育体系。        
清盘
旺族府邸        育才路西、冶金学校对面       
附近有韩演庄小学、八中、十七中、冶金学校、电大、市图书馆、市体育馆，完整的教育体系、优越的文化资源。        
多层清盘、高层在售
在水一方      京广线西、永辉花园东、围寨河南 
              西临，附近有三幼、五中、中兴路小学、北临围寨河绿地
在售
康桥公寓     中华大街北、一中对面  
对面一中、附近有金华小学、郭守敬小学、中华科技大厦，科教氛围浓厚 
已入住
名士华庭     中华大街南、金华中学南 
附近有金华小学、金华中学、郭守敬小学、中华科技大厦，科教氛围浓厚 
A座入住，B座在售
 
    学校越近越经济
学校离家越近，对于购房者而言，今后用于孩子上学、放学的交通费和午餐费就越经济。同时，由于学校在家附近，也让业主更为放心，不必担心孩子从家走到学校须穿越多条马路，即便孩子的年龄再小，也可以放心让他单独上下学让业主抽出更多的时间为事业打拼。
    对此李先生深有体会，在买房时，他曾经看中过同一区域的两处不同的楼盘。就楼盘品质而言，两处楼盘的差异并不大，因而房屋的价格也相差不多。唯一有所区别的是．一个楼盘旁边就有一所九年一贯制的完全学校，另一个楼盘周边没有学校。
    就在李先生为楼盘的选择举棋不定时，她太太给他出了个注意，通过算一笔经济账，决定购买哪一个楼盘的房屋。
    鉴于他的孩子明年就要升入小学。因此如果购买旁边就是学校的楼盘，孩子能走路到学校上课．不会产生上下学的交通费用。此外，孩子可以回家吃午餐，不需要在校吃午饭或进午托班。因而．只需要每年支付学费、书杂费就可以了，并不需要为孩子上学花费更多的支出。
    而另一个楼盘周边没有学校，孩子上学时，必须乘坐公交车就读。因为孩子年纪小，因此开始上学时，肯定要有大人接送。孩子上下学的公交费加上大人接送的公交费，一天就是三、四元钱。以每月22天计算，一个月下来，至少要80元。这样．扣除寒暑假外，每年用于孩子上下学的交通费就要800元。如果再加上孩子每月在学校的80元午托班费．那么一年的总费用就是1600元。即便从四年级起，让孩子独立上下学，也仍须负担每月30元的交通费和80元的午餐费， 一年 费用就是1200元。因此，在孩子从小学一年级到初中三年级的九年中仅交通费和午餐费，就要花费1600元／年× 3年＋1 200元／年×6年=12000元。这也意味着实际房价提高了。  
    在比较中，李先生觉得购买旁边有学校靠楼盘，孩子上学更方便，更安全，也更为经济，因而最终决定在旁边有学校的楼盘购买住房。 入住以后，他感到孩子上学确实很方便。特别是将自己从每天必须的接送孩子上下学的任务中解脱出来，使自己有更多的精力忙于事业，这其中的收益是用金钱无法衡量的。  
    学校边的楼盘．或许会成为购房人的新选择。因为，它降低了孩子教育成本的花费，减少了父母接送子女花费的时间，给二十一世纪的家庭带来更高质量的生活享受。