2005年邢台楼市八大悬念
      
                               文/    潘世雨
     宏观调控、土地挂拍、银行加息……在大多数开发商的眼中，尽管04年政策频出，神经绷紧，但还是过得轰轰烈烈———房价上涨、销售火爆。2005年房地产业还会像04年一样幸运吗？笔者认为，左右房地产市场的种种不确定因素依然存在，2005年邢台楼市将有八大悬念。
  
悬念 一：房价是涨还是落
    房价是房地产市场最敏感的一根神经。无论是开发商还是购房者，最为关心的还是房价涨跌问题，目前市场上分成涨派与跌派两个阵营。开发商自然是涨派，他们认为土地供应将进一步趋紧，拆迁成本继续加大，建材价格高位运行、开发企业财务成本提高，房价将会进一步上涨。而以购房者为主的跌派则认为房价将稳中有跌，尽管跌幅可能不大，但肯定要回落。他们认为，国内一些城市纷纷出现房价回落的迹象，邢台楼04今年下半年涨幅已明显不及上半年，一些楼盘销售已有难度，从下半年新开盘楼盘价格及开发商大做广告等行动来看，开发商依然承受着巨大的销售压力。

悬念二：商铺投资将见分晓
    2005年将是邢台商铺投资成败见分晓的一年。经过03和04两年的投资建设，大型商业项目将成倍增加，已经销售的和正在销售的投资性商业项目有新世纪商城、港龙商业中心、财富广场、华北五金机电市场、亿德隆休闲购物广场、米兰百货等多个商铺项目，都将在05年投入运营和继续运营，再加上今年开工建设的莱佛士时代广场、顺风商业广场等几个项目。 投资性商铺的开门营业，其市场容量与业态定位将考验商铺项目，大型商场的成倍增加 市场竞争在所难免。新开业商场的市场表现将直接影响未来商铺投资的前景。

悬念三：小户型前景如何
   在过去，市场上80m2左右的户型大放异彩。无论是经济房还是商品房，小户型几乎百分之百售罄，受到了购房者和投资者的青睐，不少开发商都将2005年的开发重点放在小户型上。但也有人担心，小户型之所以俏销是因为市场上供应太少所致，如果大量开发小户型，人气能否保持旺盛？再者小户型实际上是年轻人的过渡性住房或投资客的投资产品，如果开发量超过市场需求量，再加上开发时只注意缩小面积，不注重户型的使用，小户型很可能成为房地产市场的鸡肋——富人不屑购买、工新阶层不愿购买、年轻人觉的买了不合适。

 悬念四：写字楼投资能否成为热点
    继高档住宅开发、商铺投资热后，写字楼投资将成为房地产投资的又一个热的项目。据了解，05年还将有数个写字楼项目开工上市。写字楼能否成为下一个投资热点并得到市场认同成为业内人士关注的热点。开发商如何为投资者开发建设更具投资价值的写字楼项目将成为另一个焦点，写字楼能否冲出过去几年的低迷，成为房地产市场的一只绩优股和优胜股，是我们关注的有一个问题。写字楼品质的改变、销售的技巧、写字楼市场容量、租金水平的提高将直接考验写字楼的销售。

 悬念五： 外来“和尚”与本地兵团短兵相接
    04年下半年，大连双泽和其开发建设的鸿溪书香园在媒体频频亮相，让许多本地开发商坐立不安。房地产市场狼来了已成现实，国内多家实力雄厚的开发企业已经直接或间接进入邢台房地产市场。本地开发商能否与外来开发商分庭抗礼已成为许多业内人士谈论的话题。本地开发商虽然占尽地利与人和，但外来开发商先进的开发理念、成熟的市场运作手法与庞大的资金实力却是本地开发商无法比拟的，如何在外地开发商的夹击下成长，是每一个本地开发商面临的课题。

悬念六：中小开发商面临生存窘境
    03年以来，政府在贷款、拿地、开发程序等方面陆续出台了一些“紧缩型”政策，造成了开发项目启动资金增加、融资难度加大。土地拍挂使的一些没有资金实力的小开发商那不到土地，再加上购房者日益成熟，小型楼盘难以得到购房者的认同，销售难度加大等原因，中小开发商已经表现出生存窘境。大量没有实力的中小开发商及投机型开发商将退出邢台房地产的舞台，未来的房地产市场将是实力型、专业化房地产公司的天下。在这个“洗牌”的过程中，谁能做强做大？谁能屹立不倒？谁将被迫退出？这些疑问极有可能在05、06年得到答案。

悬念七：经济适用房能否放量供应
    04年，除了单位集资建房和城中村改造外，几乎没有新开工的经济适用房项目，由此导致市场上中低价位房源缺乏，房价一路走高，工薪购房者要求建设经济适用住房的呼声越来越高。 作为保证中低收入和工薪阶层住房的经济适用房，能否放量供应是绝大多数市民关注的问题。经济适用房能否放量供应还在一定程度上能够抑制过高的房价，但有一点不容忽视，经济适用房建设用地如何解决？邢台市用地指标一直紧张，在土地政策保持高压下经济适用房占地指标什么时候才能落实值得关注。
   
悬念八：超级大盘能否出现
    由于资金实力与土地供应等多方面的原因，楼盘规模小一直是邢台开发商的一块心病，与外地动辄上百万平方米的大楼盘比起来，邢台二十万平方米的所谓大楼盘简直是小儿科，曾不止一次受到外来房地产商的嘲笑。开发百万平方米的楼盘成了许多开发商的梦想，而且超级大楼盘不仅有助于增加供应量、降低房价，还能展示企业形象、保持企业的可持续发展，使自己的企业跃上一个很大的台阶。有几位开发商在今年都表达了这样的愿望，资金实力已经有了准备，但不知05年土地供应能否成全他们的心愿。