2008年－－奥运会－－中国北京－－第一次－－最大的发展中国家，这将给中国带来什么？将给北京带来什么？也许普通老百姓的期待只是一个很单纯的企盼，但是我相信全世界任何角落任何一个带着资本腥味的投资机构都不会放过这个千载难逢的机遇。因为这是在全世界最大的人口最多的发展中国家举办的第一次奥运会，所以这里－－北京将是可以让资本发挥最大效用的天堂。

    笔者为每一位关注自己博客的股友郑重推荐G城建（600266），公司是北京最大的房地产企业之一，一直坚持集团化、专业化、品牌化运作，是北京城市建设的龙头企业，也是08年奥运会主要承建商之一。公司积极参与奥运场馆项目法人投标，牵头组建了北京城建投标联合体，中标奥林匹克公园(B区)国家体育馆和奥运村项目；积极参与以中关村开发建设公司为代表的投标联合体，中标北京五棵松文化体育中心项目；控股股东北京城建集团参加了中信集团投标联合体，中标北京奥林匹克公园(B区)国家体育场。由于这几个项目均采用项目法人招标方式，预计真正获益将体现在08年以后的捆绑商业经营。其中预期收益最好的是奥运村，计划08年以后改作商业住宅销售，开发商将获得可观利润（协定其中一部分上缴国家）。开发商预期今年第四季度奥运村楼盘即将开始销售。
 
    在土地储备方面，公司目前项目资源共19个，总占地约167公顷，约可规划建筑面积415万平方米。北京2005年最大的3块住宅用地，北京城建通过招拍挂的方式拿到了两块，----南苑乡石榴庄住宅小区项目和密云别墅项目。充足的土地储备也保证了公司后续发展。因此公司是08年北京奥运会最直接的受益者。
 
 
    公司由于历史原因，控股和参股公司较多，对外投资分散。上市公司现有非房地
产对外投资余额7亿多元，主要包括：北京科技园建设集团股份有限公司，国信证券，北京首都国际投资管理有限责任公司等。公司已于2004年底和2005年上半年将经营业绩一直欠佳、历史遗留问题较多的子公司－北京城建房地产开发有限公司（49.5%的股权）及东华房地产公司转让出去，计划在2006年清理对外长期投资2-3个项目，确保收回对外长期投资1亿元。另外该股还具有实质性的券商题材。公司持有的这部分券商股权面临较大的增值空间。7月26日公司公告将以不低于净资产的价格转让以1.27亿持有的国信证券4.9%股权。国信证券为国内创新类券商之一，连续获得中工国际、同洲电子两家中小企业板公司IPO的保荐人资格，还承担了相当多上市公司的股改项目，随着证券市场转暖，券商经营情况全面回暖。该股权的转让将对公司06年业绩产生重大影响。
 
 
  公司2006年业绩将主要来源于北苑家园、花市枣苑、富海中心、海淀商业楼、待建的交大学生公寓、世华国际中心以及作为土地开发的小营项目。其中海淀商业楼已签订了销售合同，预计公司2006年来自房地产开发和销售的主营收入将在19亿元左右，毛利率略高于2005年。
 
    而短期风险是，考虑到05年1季度公司转让东华房地产公司股权而获得较大投资收益，因此对比基数较高，公司预计06年中期业绩将有同比50%以上的下降，提醒投资者注意回避短期的中报风险。

    奥运板块在今年已经悄然启动，北京的商业、旅游、地产等都形成明显的上升趋势。而作为奥运项目主要承建商的北京城建，目前股价涨幅明显滞后，股价低估严重，实在是千载难逢的介入良机！

 

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