澳洲主權財富基金未來基金（Future Fund）主席穆雷（David Murray）昨天警告說澳洲的房價過高，在世界經濟形勢逆轉時將十分脆弱。

曾擔任聯邦銀行（CBA）首席執行官的穆雷稱澳洲的房價按照发达国家標準來說偏高。

他說：“與世界其他地方相比，澳洲的房價與收入之間的關係令人不安的過高。部分原因是就業强勁，中国发展影响以及澳洲人尤其是年輕人更願意買房幷且儘快還清貸款以確保房屋所有權。”他說考慮到澳洲目前良好的就業形勢和經濟情况這是可以理解的。

但穆雷說認爲如果經濟形勢變差，大宗商品價格下跌，澳洲人面臨的形勢就不妙了，過高的房價將帶來嚴重影響。他說：“我希望這不會發生，即使發生我們也能聽過去。但是無論用那種正常的標準來衡量，澳洲的房價都過高。”

西太平洋銀行（Westpac）旗下的BT投資管理公司（BT Investment Management）資産策略主管Crispin Murray表示澳洲地産價格高企是中國經濟强勁增長的結果。他說：“只要這種情况持續下去，澳洲的房地産價格就將保持在高位。”他希望儘管收入持續增加，房價仍能保持穩定，這樣可以改善澳洲的住房承受能力。

英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經濟學家瑞克·魯斯2月22日表示，亞太地區目前已經顯現房地產泡沫的明顯信號，尤其是澳大利亞、韓國及中國臺灣地區的房地產市場估值已明顯過高。

瑞克·魯斯表示，在亞太地區的一些經濟體，金融機構房對地產市場的貸款總量（其中包括家庭抵押貸款與房地產企業負債總額）占國民生產總值（GDP）的比率多年來基本穩定在210%左右，但該比率在2010年猛增至250%。銀行放貸的杠桿效率已超出本輪金融危機初期。2008年美國次級抵押貸款債務爆發時，美國國內房地產市場債務杠桿率為180%。

瑞克·魯斯稱，根據房地產估值、杠桿率與銀行風險敞口等多種因素綜合衡量，澳大利亞房地產泡沫最為嚴重。2010年澳大利亞房地產貸款規模已占到該國銀行貸款總量的60%，而上年同期為45%左右。

據一名房地產研究專家聲稱，如果澳洲的房價在現有的基礎上持續增長下去，那麼很可能會在全澳範圍內觸發新一輪的次貸危機。

房地產研究機構Macro Plan Australia的首席經濟學家Brian Haratsis表示，根據他的調查和研究，澳洲在不久的將來很可能會面臨像美國一樣的次貸危機，從而引發全球經濟危機再次發生。

他警告說如果政府對於房價不採取干預手段的話，最後很可能房地產市場會受到重創。同時他還預計今年至少有兩次加息，到時貸款利率將高達8%。

根據他的最新研究結果和數據，澳洲的貸款危機將在2012-15年間達到頂點，到那個時候已經很少有人能夠買得起房子了。他聲稱到時澳洲的房地產市場涉及到的各個領域都會受到影響，很可能導致市場的全面崩盤。

Haratsis在過去的30年裡一直從事房地產行業的研究，他認為現在澳洲的房價現在已經被高估了20%。今天在悉尼將首次舉行澳洲房貸會議（Australian Mortgage Conference），他將在會上發言，和與會者一起討論澳洲的貸款市場在未來十年裡會遇到的種種問題。

惠譽評級（Fitch Ratings）今天表示2010年四季度澳洲房貸違約率意外增加，而且今年一季度房貸違約率可能還將繼續增加。這引發了更激烈的對澳洲住房市場承受能力的爭論。

惠譽注意到去年四季度不少購房者拖欠貸款還款一到兩個月，到年底仍無法還上拖欠的金額。

惠譽結構型融資團隊副主管James Zanesi稱：“房貸情况預計（在一季度）將更差，主要是由于聖誕節大消費所帶來的影響。”他補充說去年11月儲銀（RBA）意外加息加上昆州發生的一系列自然灾害都可能推動貸款違約率升高。

惠譽的衡量拖欠貸款還款達30天的Dinkum指數表明，拖欠時間達到或超過30天的比例從三季度的1.3%增加到1.37%。而拖欠達到90天的從0.48%增加到0.54%。

此前國際貨幣基金組織（IMF）的研究指出澳洲房價被高估15%。而且近來公布的一些數據表明房價增長開始放緩甚至出現負增長。