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院落规模宏大。

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从主大殿出来，是一条走廊。从细节可以看出这房子是按照现代的建筑方式打造的。

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大殿内部有不少水泥柱子，有零星几个工人。据说，今后还会来更多的工人参与到装修中来。

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一辆骑车人经过大殿。


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院子里荒草萋萋，还有不少建筑垃圾待清理。

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这处院落在北海北沿。一位附近居民告诉我，这户主是叶利钦的女儿。也有报道说，户主是俄罗斯首富。

揭秘天价四合院

1、
叫价4.2亿四合院惊动京城
    似乎每一个在北京的人，都有一个四合院之梦。端庄的大门，精致的影壁，或长或方的院子里树影婆娑，生活在这个自足的清净世界里，的确是一种享受，如果站起来就能看到古老皇城的一角，那真是再好没有了。但是，四合院并不能容纳越来越多的城市人口，一片又一片四合院消失在轰隆隆的铲车之下。曾经遍布京城的大大小小的四合院，已经成为一种卖一个少一个的稀缺资源，于是价格一路高歌猛进也便理所固然。但是，当一座皇家四合院标价4.2亿出售的消息传出时，还是让这个暗潮汹涌的市场腾起了细浪。
    这到底是个什么样的院子敢卖出如此天价？北京媒体在报道时援引房产中介的话说，只有开具了资产证明，证明有实力购买，才会带着看房，否则不予接待。这样的表态，更让这座院子充满神秘色彩。带着疑问，记者找到了这处号称皇家四合院的所在。
    院落位于在北海公园西北角。沿着地安门西大街，过了北京市文物研究所，有一座高大的充满皇家气派的红墙绿顶建筑。对着地安门西大街，是这座20多米高的建筑的三个门。让记者欣喜的是，朝里边看，居然有几个工人在嘁嘁嚓嚓的干活。记者上前透过门缝与工人攀谈了起来。一个南方口音的男子边干活边告诉记者，这里要进行装修，不能进来。但是禁不住记者的软磨硬泡，男子终于同意记者进入大殿。
    挤过男子为记者打开的一道门缝，进入大殿，猛然感到一股阴森发霉的气息。与这座庞大的建筑给人的感觉大异其趣，在大堂中可以看到多个水泥柱子，这些水泥柱子支撑着这座歇山琉璃顶大殿。抬头往上看，还可以看到房顶安装的一些精致的射灯。很显然，这是一座有着仿古外壳的现代建筑。
    几个工人正忙着拆除以前的装修。原来展板上的文字显示，这里曾经打算装修成一座豪华酒楼，名曰：“九龙苑”。“但是不知道为什么，装修没有完成，工程就撂下了。”工人告诉记者，这里将要打造成一家豪华私人俱乐部，“装修花费肯定上亿，工期也要两三年。”至于现在建筑的主人是谁，工人只含糊地说是一个南方富商，“也有的说是台湾明星”。
    大殿外边什么样？工人终于同意带记者走出大殿，来到屋外，“只许看三分钟啊！”。戴帽子的南方工人一再叮嘱。记者从大殿东侧通道走出来，往南是一个狭窄的走廊，穿过走廊，便看到了这座主楼的东西配殿和南侧的大殿。几处大殿均为红色，前面是红色的柱子。院中青砖铺地，地砖缝隙中荒草萋萋，建筑垃圾满地都是，明显人际罕至。记者掏出相机，将院中景色拍了下来。工人见状，急忙喝止，并将记者带出了院子。
    南侧大殿再往南，就是赫赫有名的九龙壁。这大概是当年酒店命名的一个来由。九龙壁全国仅存三处，其中做工最好的便是北海的这处。
    北京的几大四合院中介在介绍这座带有皇家气派的院落时，无不提到：规模宏大的院落与北海九龙壁仅一墙之隔，“曾是乾隆生母大宅”。
    资料显示，这组建筑占地面积6285平米，总建筑面积近1.7万平米，再加上飞起的檐角上9个神秘的怪兽，难怪有业务员说：“一般人住进来，根本镇不住。”

2、
皇家寺庙如何流落民间
    这组建筑在历史上被称为“大圆镜智宝殿”，又名“大西天经厂”，为保存大藏经刻板之地，是北海北岸五大藏传佛教寺院之一，也是乾隆在北海为其母八十寿辰建造的三座喇嘛庙之一。所以，严格说来，这处院落虽然由高墙大殿围合而成，但并非普通住宅。
    遗憾的是，1900年，八国联军进北京时曾大殿曾遭火焚；1919年，袁世凯的消防部队的厨子在附近做饭时，不慎再引大火。两次火劫让整个大西天经厂和附近一处庙宇片瓦无存。1925年，北海公园对外开放，此处遗址被改建为北海体育场。
    北海公园管理处管理科的叶姓负责人告诉记者，1950年代，北海体育场划归北京市体委所有。直到1996年，根据北京市有关部门批准，该地块再次划拨给陈阿静俱乐部作为经营之用，协议规定，50年后地块和建筑归还北海。
    叶先生向记者介绍，1997年，他去过一次尚在建设中的工地，之后就再也没有进去过，“成人家别人的地方了，不让进呀。”所以，当听说记者曾堂而皇之地走进大圆镜智宝殿大门，进入院子后十分吃惊。对于外界盛传的4.2亿的售价，叶先生个人认为，不贵，“1996年盖的那一组建筑，光造价就得多少钱？”
    这组建筑从外观看是否就是当年的样子？国家文物局古建筑专家组组长、中国文物学会会长罗哲文向本报表示，在他印象里，这组建筑只是大体上与历史原貌吻合，并不完全一样。
     广州人陈静曾经在上世纪成功运营了多个粤菜馆，名噪京城。1990年代中期正是其事业臻于巅峰之际。当年，她曾对媒体表示，决心恢复大殿原貌。修复后，宫殿风采依然如旧，最能重现原貌的是面对九龙壁的真谛门，整体为纯木质结构，里面供奉着十几尊纯桃木雕刻佛像，栩栩如生。这组主体四层、局部五层，室内装饰华美、典雅，外观古色古香的古典园林殿堂，既给北海湖边九龙壁风景区增添了景色，完善了北海风景全貌，又为城市人提供了一处集餐饮、娱乐、休闲于一身的好去处。
    至于当初出于什么考虑，将炙手可热的文物地块划归给了私人使用，叶先生虽然多年在北海工作，也并不清楚其中缘由。记者致电北京市体育局建设规划处，工作人员也茫然不知。
    但是，未来的发展并未如陈静所料，这组建筑在主体完工、简单装修之后便一直未投入使用。直到近期媒体报道天价四合院的消息，才让一些人重新想起了这处已荒芜十年之久的院落。
  

3、
学者建议政府从中斡旋收回院落
    尽管北海已经明确表态收回院落，但是挂在京城各大四合院中介网上的出售信息不为所动。北京知名四合院中介万德成网站上还挂着这个庞大院落的出让信息，网站显示价格为3.8亿。记者致电该中介，业务员表示，至今还没人对这个房子表示过购买意向。业务员说，如此庞大的院落，在北京难找第二家。
    另一家中介公司“四合院置地”的业务员接到记者电话时稍稍有点惊讶：“你说的那个房子，售价可是超过6亿。”他提醒记者：“你要是买，可是要造好预算，这个房子不便宜。”至于卖家是什么人，业务员神秘地表示，不能透露，如果要看房，可以提前预约。
    一方面是中介满天下寻找买主，一方面则是装修工人在大殿中施工正酣，这个卖主，到底在搞什么名堂？记者从多方途径寻找现在的使用权人陈阿静俱乐部，网络上留下的电话不是始终没人接听就是号码已经停用。
    根据我国文物法规定，像这样新建的仿古建筑，就是位于建筑原址，也不算文物，是可以根据相关法律转让买卖的。不过，具体到曾经是北海公园重要组成部分的大圆镜智宝殿来说，事情有那么简单吗？
    后海管理处的叶先生说：“其实北海这些年来一直想提前收回这块地，也在通过各种途径从中运作，但是，光我们北海，肯定不行，必须由北京市通过行政手段收回，使得北海公园作为顶级皇家园林能更为完整地呈现在世人面前。”
    “如果这组建筑要出让，那肯定先要征求北海公园的意见。”罗哲文在接受本报记者采访时表示，大圆镜智宝殿是北海一部分，即便现在的使用权归陈阿静俱乐部，如果他们要转让，北海公园也有优先购买权。罗老表示，为了北海的完整，他建议北京市政府积极从中斡旋，帮助北海及早收回这组建筑。

4、
民间资本介入四合院交易改善城区风貌
    实际上，大圆镜智宝殿的境遇是引入民间资本参与古城改造的一个实例，只不过这个例子有些特殊：所在地是皇家园林，建筑是高大的庙宇殿堂。
    如果不引入民间资本，四合院往往成为大杂院。位于北京东城区帽儿胡同的婉容故居，现在是北京市重点文保单位，是末代皇后婉容的娘家。婉容出嫁后，清廷曾拨款整修成为东西两路的大宅院。而今，这座有着百年历史的宅子虽然满目衰飒之景，但因为地段极佳，又是名门府邸，不愁租客，一共有17户人家住在这座大宅子里。而记者了解到，这样的宅子租价昂贵，西路的三间北房租客为洋人，每月需向房东商务部付房租超万元。
    罗哲文告诉记者，这样的院落因为是文物，不能买卖，目前只能尽最大限度地保护。但是其他没有文物价值的四合院，私人购买后可以有效改善大杂院的破败局面。
    在一般民居的改造中，北京市政府曾发文鼓励个人购买四合院。资料显示，北京现有古旧四合院约1万套，总面积约为300万平米。这其中，产权关系明晰，适合上市交易的只有两千套。可以说，作为非可再生资源，四合院的价格肯定与日俱增。
    每平米动辄5、6万高昂的价格注定四合院买主均为富豪阶层。这些买主在买回房子后，一般都会将破旧的院落重新按照自己的喜好重新整修，使四合院成为城市里一座座精致的景观。
    位于后海北沿鸦儿胡同的一座四合院应该是鼓励买卖的一个成功尝试。这座宅子虽然历史上为达官贵人居住，但经过多年发展，已逐渐成为普通居民的大杂院，住户私搭乱建成风，严重影响后海景观。北京市有关部门经过协调，地块统一出卖，房客们拿到了不菲的补贴。新户主花费1.1亿买下地皮后，又花费数倍于地价的代价重新建造四合院。这座新四合院坐北朝南，向阳面水，据说现在的估价当在十亿以上。至于谁买的这座宅子，附近的居民知道得门儿清：“叶利钦他闺女。”熟悉内情的人介绍，户主并不常来，最近的一次是年后，住了一两天就走了，平时由几个中国管家负责打理。记者在采访时，巧遇其中一位管家出门，但是此人口风极严，丝毫不透露四合院内部情形。
    这样的一座四合院矗立在游人如织的后海景区，为景区平添了一层神秘色彩。
    尽管四合院涨幅远超普通房价，但是这个市场似乎还在无限量地膨胀。世人之所以对四合院如此痴迷，大概看中的就是四合院里闲适的生活。从这个角度说，京城的四合院是相当一部分人眼中顶级的居住体验。
    不过，这种闲适是否可以在高大的殿堂之上获得呢？这大概是大圆镜智宝殿虽然不贵，地段奇佳，却乏人问津的原因。北京媒体刊发的一则评论说：有钱？好的，我们尊重你的私有财产、私有院落，但是，也请你尊重历史。

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