北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。

 

统计局终于被忽悠，开始在北京、上海等地进行空置房调查了，据说一个应试专业“空置房管家”也出现在了360行中。

作为竞争情报工作，经常做两件事：

来回做这两件事，对调查也有了一定的研究。有时候会发现一些调查从一开始就是鸡肋，得不出调查设计时所要的结论（但调查结果仍可能对分析其他方面的信息有一定的价值），空置房调查就是一个例子。

原因是：

1、空置房缺乏严格的定义。例如我把房出租出去，算不算空置？再例如，我平日在城里租房住，周末到郊外自己的别墅住，别墅算不算空置？如果是冬天在三亚，夏天在北方呢，又算不算50%空置？再说一个极端的例子，知道你调查，我每周回去看看空房子，算不算空置？

2、个人购买的住宅属于私人财产，怎么去调查？与廉租房、经济适用房不同，我购买了就是我的，凭什么让人知道我干什么用？再说了，连廉租房、经济适用房出租率都调查不清楚，空置房更不可能。

 

另外，即使查出非常准确的空置房率，又能有什么对策？强令出租？不可能。只能是做为一个决策依据。事实上，比这个更可靠，更容易拿到得多，也更准确的指标，有的是。空置率对决策的支持非常有限，其最大的作用也就是对人口普查增加了一个分布方面的参考指标而已（还是一个不甚准确的指标）。