如果我说，作为房价最主要的构成部分之一的地价和房价之间没有关系，房价仅由供需来决定，肯定有人会说我是傻子。但国土资源部在对全国选取的620个案例的专项调查，就得出了这样一个结论。

近日国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果，在全国选取的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。在所有样本中，地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。

据媒体报道，国土资源部专家认为，最终影响地价高低的决定性因素主要是市场供求关系，而土地需求直接受开发企业对未来房价预期的影响。

另有媒体报道，中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长严金明也表示：“房价并不由地价决定，而是由供需来决定。当供应和需求达到一个平衡点的时候就是现在的房价。”

我不可能比中国人民大学公关管理学院的院长更懂经济学，但凭我微薄的知识，我知道这几点：

1. 在不受外界干扰的市场环境下，房屋价格、土地价格都受供求关系影响，但目前国内并未形成这样的环境；

2. 由于土地的稀缺性和我国对土地管理的不透明，土地价格并不完全由供求关系决定，影响因素包括资产市场运作需要、对土地回报的预期、对经过一个开发周期后房价的预期；

3. 土地价格作为房屋价格的重要成本，在影响房地产商投资方面，发挥了积极的作用，但土地销售与房屋销售有两年左右的时间差，有实力、有背景的开发商囤地、毁约退地、延迟开发都是其操作的重要手法。国土部调查报告中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价，本身大多是2006年底以前的低地价，与目前的高房价相比，如果一年后呢，上一次高地价与房价比呢？如果2012年的房屋售价和2009年的土地价格比呢？

4. 由于土地销售和房屋销售的时间差，土地高点会带动两三年后房价的提高，但两三年后房价的高低并直接与此前的买地价格有关，更重要的对比因素是房屋销售时周边的地价，典型的两个例子：北京广渠路拍卖地王出现，周边二手房价明显提高，捂盘数年的奇迹北京通州天时名苑高价开盘，所获土地增值收益远超银行利息和房屋建设成本。

另：对“地王”的两个不同的报道：

还有媒体报道，国土资源部相关人士表示，总体来看，“天价地”是土地市场中的个别现象，从当前的情况分析，到目前为止还没有形成群发效应。同时，对以往“天价地”的跟踪表明，“天价地”不一定能实质性推高房价，反而可能出现毁约退地、延迟开发等现象，甚至存在调整规划条件等不规范行为。

不过有媒体报道：进入2009年6月份，北京、广州、重庆等地相继拍出本地地王。最近，位于长三角地区的上海、杭州，又同时诞生两幅地王，隔了一天时间，保利又在成都拿下地王。

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