王石称"宁可慢半拍也不做房价领跑者，全球前十大开发商都将是中国企业"

　　万科董事长王石称住宅产业化是全行业趋势。
　　在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。
　　万科重点做刚性住宅
　　王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。
　　据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。"目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。"
　　王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，"我们现在有这种趋势，这是很可怕的。"
　　万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。日本的第二大住宅开发商，技术开发专利几千项，得到的嘉奖令挂了一个屋子，就是因为在泡沫的时候高价拿了几块地，最后被迫重组，被丰田地产收购，创始人提前退休。
　　王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。
　　"现在已经是副部级的干部出来表示我买不起房子，这意味着什么？我昨天见了东莞市一位市领导也说，买不起房子。这意味着什么？我们不得不准备着。"
　　万科今年常被媒体评论没有赶上楼市高涨的行情。
　　"如果外界说万科踏错步了，我非常高兴。我高兴慢半拍，这是对明年、后年的准备。"王石说，"宁可慢半拍，万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。当市场发生变化的时候，或者突然不好的时候，我们怎么办？所以我们要研究刚性需求。"
　　所谓的刚性住宅需求，指的是年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，"市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么？我们就做这个。"
　　万科可进美国做住宅
　　万科确定单纯进行住宅开发的决策后，已经连续数年成为中国房地产老大。不过在今年，万科榜首位置开始受到威胁，对此王石称，万科目前已经不仅仅满足于数量上的增长，而在建筑质量上走出中国。另外，王石预测，未来五年内，全球前十大开发商都是中国的。
　　王石表示，有关大小的问题，很多人都和万科比，说马上要超过万科。因为他们不知道万科拥有什么，万科已经不是在数量上的增长了，万科在蜕变，蚕蛹已经快变成蝴蝶了。在未来5年内，前十大的开发商都是中国的，但是你能不能做到质量上也在国际上排前十位呢？有几个呢？
　　王石表示，万科将可以进入美国市场进行住宅开发。"中国这么大的市场，你集中精力做一件事就不得了，这个市场造就了中国的企业，当然也造就了中国的企业家，我们集中资源后突然发现，面对国际商家的竞争，面对世界500强。我们在未来30年我们会再次蜕变，我们可以利用自身的资源优势，利用国际上最优秀的资源进行组合。在绿色建筑方面，我相信经过万科30年的努力，我们不但会为中国的消费者提供最优秀、环保的绿色住宅，我们也可以给国际上其他的国家，包括工业发达国家提供绿色的环保住宅。"
　　王石称，万科将以开放的心态对待自己的技术和产品。
　　"第一，万科是一个透明的平台，同行来交流是完全开放的。第二，万科的专利技术，厂家来使用，我们是不收任何专利费的。因为我们认为只有行业上全部去做才可以，而不仅仅从企业自身利益角度出发，这是我们的态度。只有所有人都用起来了，才是整个行业的发展。我举了一个例子，谷歌的地球搜索，收费了吗？没有。万科鼓励大家都来使用的结果是什么？这样万科就成为了行业的标准制订者。企业竞争的三个境界，产品、品牌、标准。不要看的我们非常大公无私，其实也是非常有私的。"
　　住宅产业化迅速拓展
　　参加年会前，王石刚从哥本哈根气候会议返回。他表示，根据中国所承诺的减排目标，住宅产业化将由政府进行推动，并且在全行业推行。
　　王石称，去年7月份他专门到了亚马逊河，一方面看森林被砍伐的情况，一方面了解保护没有被砍伐的情况。了解到的数字是，现在国际上合法、非法砍伐的木材70%流向中国，留在中国70%的木材是在建筑工地上，建筑工地上的70%是住宅开发工地。
　　而万科从2007年就开始探索住宅产业化，减少木材产品的使用。
　　比如说现在传统的方法是用木模来扎钢筋，浇灌混凝土。万科使用的方法是钢模，使用钢模每平方米节约木材87%。
　　2007年开始，万科陆续从上海开始投放市场，从2万平方米，到今年投放60万平方米，计划明年投放120万平方米。哥本哈根会议之后，已经增加到200万平方米，按照的计划，到2014年，万科不再用传统的方法进行施工，实现全部住宅产业化。
　　"我们的节能是可以换算成碳减排的，一方面提高施工效率减少污水排放，减少垃圾，减少电力使用，其实这就是减少碳排放。另外减少木材的使用，因为木材又在固碳，这个对碳减排的贡献是很大的。"
　　以万科新迁入的总部大楼来说，使用冰蓄冷的空调，也就是说在晚上利用低用电期把水变成冰，在白天的时候，将冰变成冷风保持大厦的温度。整个大厦15%是用光伏发电的，按照光伏发电设计的年发电量是3000万度。整个大厦当中，找不到一片木材。"包括我们的办公桌、地板、壁橱等等，找不到一片木材……"
　　11月26日，国家发改委副主任谢振华代表中国对外承诺，在2020年，中国GDP单位碳减排减少40%-45%。政府会采取一系列这方面的措施，会促进行业住宅产业化的推进。对比这一时间表，相信到时候万科住宅产业化的全部完成会提前。
　　由于减排目标的推动，产业化将在房地产行业上迅速拓展开来。"原来我们计划到2014年，万科和同行加起来只有10%的话，现在看起来就不是10%，也是20%、30%、40%，甚至50%、60%，这样对我们整个2020年GDP单位碳减排的目标，房地产行业将做出非常积极有分量的贡献。"

中国楼市泡沫世界闻名 港报:应明确整顿政策

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北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60％，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50％以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。近日，中国最大地产开发商之一万科董事长王石在接受媒体专访时警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。中新社发罗琪 作

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财经漫画：京沪深房价大涨 楼市泡沫程度加剧 中新社发 葛勇 作

中新网12月23日电 昨日内地楼市又传盛事：广州亚运城卖地以二百五十五亿元成交，创下单项交易新高，虽然以地价不及六千元一平方米，比之前在其它大城市创出的天价地王逊色。香港《大公报》今日刊文称，由于这是在国家五部委出招，提高开发商拿地首期付款比例后的首次大宗交易，因此具有指针作用而特别受到关注。

文章认为，实际上与目前广州约万元一平方米的楼价相比，上述地价绝不算离谱且还算理性，然而今后走势如何，则尚待多看一些大宗交易才能确定。近期内地股市中内房股已有显著调整，但这是领先指标效应，还是市场借势调整亦待确认。由于过去一年来升幅较多，股市借机整固殊不为奇，何况中国股市与实体经济脱钩甚至背驰的情况并不罕见。

无论如何，各种指针均显示中国楼市确已泡沫化，并到了必须及早调整的地步。日前“福布斯”杂志列出了全球六大资产泡沫，在黄金市场居首位之后便是中国楼市，显见问题之严重性已天下皆知。楼市泡沫并非新问题，之前几年已逐步孕育成长，到去年在宏调从紧政策下经济滑坡，楼市亦稍有冷却，销售及投资明显放缓而楼价出现下调，但泡沫未能说已较全面地挤掉。今年年中经济出现V型反弹，楼市亦随之急速升温，且热度更胜从前，泡沫涨得更大。在新增货币供给及信贷的疯涨下，大量资金注入楼市炒卖，不断催生天价地王而令举世瞩目。同期间许多新兴市场均有类似的楼市股市资产泡沫，但根源与中国有所不同：海外的主要是由国际游资造成，是美国输出泡沫的体现之一，而中国的则主要是由内资造成，属土生泡沫。虽然当中不能排除有外面游资受引诱入境参与炒作，但仍是内因为主、外因为辅的格局。

该报认为，因此整顿楼市必先从内部政策做起，外资见无利可图亦将离去。何况区内各地如星洲、韩国甚至香港等，都比内地早出手压泡，故内地仍有点后知后觉，要到了迪拜因楼市爆煲，并酿成主权信用危机的巨祸后，中国才开始出招整顿。但却仍觉慢热，至今为止主要是在十二月内出了两招：把个人住房转让营业税免征时限由二年恢复到五年(在○八年底为支持楼市而出台的优惠政策中降为二年)，和周前把买地首付提高。之前也曾提到收紧二套房信贷，但因要依靠各地政府及银行执行，实效如何仍众说纷纭，更有不少评论怀疑地方对收紧房贷的积极性，会出现“上有政策，下有对策”情况。

无疑，中国在楼市调控上仍欠全面的具体方案，市场存在诸多揣测，如传闻会提高二套房首付比例及征收物业税等，反令不明朗性大增，置业者及投资者只能观望，或赌一下当局会否出重手整顿。

该报认为，当局或许已确认楼市须予整顿，却又怕出重招会导致失控。这种审慎态度本无可厚非，但须知长痛不如短痛，泡沫要破乃迟早之事，迟破风险更高损失更大，故当局必须及早给出较明确讯息。首先，于去年底出台的各种支持楼市的税费及信贷优惠，均应予逐步取消。总之，当局是时候退出了。