今年7、8月，我们在瑞典待了一个多月，留心关注了斯德哥尔摩的房价。

    那里的房子一般分两种类型：公寓房（又称板房）和别墅（又分联体别墅和独栋别墅），下面的照片１－４所示为现场实拍照片。一般说来，在相同地段别墅价格要高于板房较多，前者会附带有一定面积的私家花园草坪绿地林木。瑞典房子的计价面积的计算方法和国内有很大不同，他们讲的是所谓使用面积（即地毯面积）——其真实的实际面积比“使用面积”还略大。原因是当你搬家进去之前，厨房的灶具橱柜、冰箱，浴室的浴盆以及洗衣机等是配套好了的，它们已经占据了一定的面积，没有计算成你的付款面积，而这些地方实际应该是你的可用面积；还有阳台、门口的门廊-是你一家单独使用的也没有算面积。我所熟悉的一栋联体两层别墅，一楼和二楼面积相同，每层４６平米和７８平米各1套；其中一楼４６平米的一套：结构是一房（卧室），一厅（客、餐两用），一厨，一浴，一内走廊，一储藏室，一阳台，一小门廊，另外前后及傍边还有约７０平米的草坪绿地。计价面积４６平米，本人实测房厅厨浴走廊及储藏室空间就超过了５０平米。这也证实其计价面积是地毯面积。位置在斯德哥尔摩市中心以南２０公里，周边森林草地环境很好，离社区商业中心和区域公交换乘中心４００米左右，交通还算蛮方便，其价格约８９万瑞典克朗（汇价大致和人民币１:１）。而市中心的房价则高得多，完全可以同京沪的高档房价媲美。

　　此外，本人也拍摄了一些当地报纸的房屋广告（主要是南郊的），也在北郊旅游小镇瓦克斯霍尔姆(位于斯德哥尔摩东北约35公里处，是斯德哥尔摩群岛中最为有名的小岛之一。)拍摄了当地房产商橱窗的房屋广告，现在选几张供大家参考。绝不是最近有网友误传的１０００人民币１平米的房子（白菜价），要知道北欧是高工资，高税收，高福利，高物价的社会。

　　　　　　　 １.常见公寓房

　　　　　　　　２.一般联体别墅



　　　　　　　　３.独栋别墅１

　　　　　　　　４.独栋别墅２
 

            以下为当地报纸登出的斯德哥尔摩南郊哈宁厄地区的房屋广告照片

               公寓楼87.5平米，165万瑞典克朗。

               公寓楼：3房（左图）90平米，79.5万瑞典克朗；

                      2房（右图）46平米，63万瑞典克朗。

               公寓楼：90平米，92.5万瑞典克朗。

                独栋别墅：80平米--5房（2-3卧），2686平米绿地，347.5万瑞典克朗。

              独栋别墅：2007年建，50平米3房，199.5万瑞典克朗，绿地3285平米。

               独栋别墅：94平米4房，绿地849平米，255万瑞典克朗。

               独栋别墅：94平米4房，绿地849平米，255万瑞典克朗。

               独栋别墅：2001年建，132平米5房，绿地2537平米，380万瑞典克朗。

                        
               以下为北郊瓦克斯霍尔姆小镇当地交易商街头广告照片 

               独栋别墅：1958年建，56平米3房，6平米储藏间，3187平米绿地，189.5万瑞典克朗。

               独栋别墅：1937年建，35平米2房，3300平米绿地，160万瑞典克朗。

               独栋别墅：2006年建，60平米3房，1612平米绿地，320万瑞典克朗。