房价的上涨应该是基于一下几个逻辑：

1）当地居民收入或者愿意购房者收入的增加，钱多承受的房价就越高。

2）地板价的上涨，当地地板价格上涨，导致房价上涨。

3）周边设施的的完善和加分。这个以前忽略的比较多，本地房价一直以来上涨温和，但最近突然爆发，我觉得一个是地铁开通在即，另一个高房价区域有一个设计是在上海地区十分牛逼和特殊的，这个设计的特殊和稀缺性导致接近这个地域的房价被增值很多，当之前这个设计仅仅处于起步阶段的时候影响还不大，但最近越来越成型，投资客，改善住房客越来越认可这种附加值，导致了房价越长越高。

4)还有一个应该是政府的意愿，政府需要你上涨就会有政策配合。比如本地的房价刚开始就是低价突然上涨，而且买下天价地价的是政府部门企业。

所以以后购买房子需要考虑，购买房子的区域是否有升值价值。最佳的启动点在什么时间也需要考虑。