海南将要成为国际旅游岛了，当然现在来看这还仅仅是一个概念，但是在过去这两三个月里面，海南的房价却是涨到了令所有人瞠目结舌的地步，人们开始担心泡沫的出现。（2月4日央视《新闻1+1》）
    虽然国际旅游岛只是一个概念和愿景，但其搅动房市的催化作用却是显而易见的。过去两三个月，三亚有的房子日均涨幅超过千元每平方米，一个月前90万的房子现在涨到了170万。这种涨法，不是泡沫又是什么？更重要的是，全国房市，在国四条、国十一条连番发力的遏制下，北京、南京“地王”土地被收回，京沪等一线城市房价虽在高位维持，但供给面积、新建住宅成交面积已经连续出现下降，上海、深圳、北京等地商品房空置率已经超过了40%。
    在此大环境下，处于二三线水准的海南房价维持在原有水平已相当不易，但是却逆市大涨，前景自然不妙。毕竟，前途未卜的国际旅游岛概念，根本无法撑起发疯的海南房市。这个“概念”经过全国性的炒作之后，比空洞的概念更为糟糕，而是异化为面目全非的市场耳语和谣言，蛊惑更多的投资和投机者跨过琼州海峡，源源不断地把热钱洒向海南。这个逼仄的孤岛，如何能够消化掉这些海量的热钱，最终必然会像弹簧那样推升海南房价，并延烧至海南有限的地块上。泡沫就是这样喧腾起来的，而且一旦“国际旅游岛”成为泡影，这种泡沫就会急剧破灭，重现1993年海南炒地皮、炒楼花的悲剧。大多数人恐怕是血本无归，套牢套死债留海岛了。
    虽然，1993年的海南地产泡沫，是由炒楼花（写字楼）和炒地皮所引起。而且，在上轮地产泡沫中，国有银行大撒把式地参与了那次投机。但本质上讲，这次的商品房短期泡沫更容易成为难以排遣的中长期泡沫，而且危害更大。因为上次泡沫所造成的损失，大部分为公司法人所消化，而本轮房市泡沫一旦爆裂，受到打击的将是大量的买房者。虽然介入房市，风险自负，但是投资失败所形成的民怨聚集和社会成本，将给整个社会带来无尽的压力。
    让人警醒的是，无论是1993年的海南地产泡沫，还是当前海南房市不正常的房市过热，绝非正常的市场杠杆所致，而是由政策面的引导所致。2010年不是1993年，如果说1993年海南地产泡沫属于中国市场经济胎儿期的盲动，现在重复当年的市场错误就是愚蠢了。客观而言，国际旅游岛在概念上是个好创意，在规划上是个好战略，但是这个规划从宏图愿景到现实福祉，有没有具体的时间表和路线图，这才是问题的关键所在。如果没有，以此作为招商引资的道具，或者炒作概念，催化海南的房市泡沫，如此政策导向就值得商榷。
    美国房市泡沫，引发华尔街金融风暴，连累全球陷入经济危机；1997年香港楼市泡沫，连累香港经济疲弱不堪。前车后辄，而且有过1993年房地产泡沫惨痛经历的海南，更应该对房地产市场有足够的警惕。海南独特的海岛环境，发展旅游服务业是对的，以此拉动房地产业的发展，也符合市场理性。但是，如果拿旅游业作为噱头，急功近利地推升房市，房市荣景也就会昙花一现。
    因此，海南房市回归理性才是正本，才不至于让这个美丽的岛屿变得满岛都是建筑垃圾和烂尾工程，更不至于让海南岛成为全中国房奴的伤心地。更重要的是，海南投资软硬环境才会有大的升华。
    在此语境下，海南应该向全国其他地方一样，认真贯彻落实房市宏调政策，有序监管流入海南的房市热钱，使海南的房价降下来，避免短期泡沫成为尾大不掉的中长期泡沫。
    

本文刊于2月5日西安晚报