加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

地产调整到位

(2009-09-28 08:40:06)
标签:

杂谈

分类: 剪报备查

    ·后危机时代世界经济将出现五大重要趋势。第一,美国的消费率会有所下降。第二,回归实业。金融泡沫破裂,金融服务业缩水,表明金融服务业不能脱离实业的发展。中国要吸取金融危机的教训,注意金融与实业的关系,继续发展金融服务业,但更要大力发展制造业,而不是轻视制造业。第三,低碳经济将成为新的增长点。第四,“新兴市场”在国际上会占有越来越大的比重。第五,以这次国际金融危机为分水岭,一部分中国企业开始转变为跨国公司。中国企业“走出去”的条件越来越成熟。中国企业应认真学习地缘政治、相关国家的经济、文化、法律等方面的知识,吸取其他国家跨国公司在海外拓展市场的经验教训---樊纲   
  ·2009年中国房地产市场圆桌讨论

    房地产行业的“门槛”是一直有的,形成竞争也是好事,游戏规则是一致的就可以了。今后我国房地产行业的基本格局肯定是以大企业为骨干,但中小企业也能在其中协调发展。目前我国房地产企业的集中度不高,行业的竞争度也不高,下一步要提高行业的竞争力,就必须要靠大企业。但是我们国家大、中、小企业也有各自的特点,有的地方、有的项目一定要让大企业做可能成本很高,中小企业反而有他们的优势,比如在一个小县城开发房地产。至于高价飚地等问题,作为地方政府,面对有限的土地资源,能把保障型住房的土地真正落实就可以了,其他方面则可以宽容一点,毕竟地方财政也是有限的。低端的有保障,中端的保证供应,高端的也有产品,这样的楼市才是完整的。

    不少央企、国企今年以比较大的资金、比较高的价格拿地,至少有三个背景。一是现在这些企业很有积极性,虽说是央企、国企,但他们的机制、观念等都已经变了,而且发展的动力很足;二是今年国有大企业特别容易得到国家资金支持,而民营企业的资本量跟他们比不在同一个等级上;三是原来国资委说央企当中只有16家进入房地产业,但近两年来部分央企,特别是传统加工、生产制造企业的效益较差,出口又受影响,他们也会想着加大其他方面的投资。

    一块地能够成就一家企业,也能够弄垮一家企业,有的企业可能就因为拿了块“地王”却处理得不好,一年的盈利都没有了,甚至两三年之内翻不了身。企业还是要谨慎,最重要的是控制风险和“练内功”、把产品附加值提高。

    任何故事都会有结尾,有时候这个故事的结尾是一个悲剧。今后的地价走势和我们的政策相关性非常大,我们今天地价开的这么高实际上是流动性在后面支撑。大家在发现流动性和政策发生变化的时候要特别小心,以防变化。

    房地产市场将在争议中上行。

  关于地价的长期走势,长远来讲,中国的地价一定还会涨,而且还会涨很多,从这个角度来讲房价的长远上升这个判断是非常有信心的。这个是跟中国人均可耕地面积相关。美国的国土面积和中国国土面积差不多,但算楼价一定要算可耕地面积。中国大部分是荒山野岭、沙漠,草原。中国的可耕地面积不到美国的一半,但是中国的人口是美国的四倍多。算下来中国的人均可耕地面积只有美国的八分之一。另外,美国90%以上已经城市化,中国只有46%。随着城市化进程的加快,可耕地面积的流失,土地价格不涨才怪。看清中国楼市要把周期性因素和结构性因素都看准,看周期的时候不要失去大方向---龚方雄、凌克、张玉良、朱中一、周忻

    ·各国货币都可能出现贬值的情况下,而此时最可能升值的是和纸币相对应的黄金、土地等有形资产。而房地产的紧缩只能来自政策上的紧缩。中国政府不断强调政策的稳定性、连续性。在这种情况下,即使明年出现政策的转向,比如加息,那也将非常温和。

    ·安东尼·波顿(Anthony Bolton):相信一轮持续数年的牛市已经启动。当前全球低增长、低利率的环境,对股票市场有利,投资人情绪也在不断改善,从悲观转向谨慎乐观。美国投资人正在将资金从现金转向其他资产类别。这轮在3月份启动的牛市很可能还处在初期阶段,到目前为止,股市已反弹了很多,尽管在未来某个时点股市很可能出现调整,但牛市会持续较长一段时间。所以,现在投资股市也还不算晚。自下而上的选股策略在眼下更为重要。这是一次史无前例的金融危机,随之而来的也是史无前例的政府应对措施。如果你等到所有的经济指标都转向正面,再做投资,那你很可能会错过这轮牛市的最大一部分。

    ·连续六周在2900一带整理的格局有望突破。随着时间的推移,供求关系的基本面正在给予图表更多的支持。成交量,下跌中的阴线大小变化,连续横盘过渡,都不再支持市场继续向下,支持市场向上的力量会越来越强,包括调整已久的地产行业。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
前一篇:曲折但不复杂
后一篇:余震之后
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有