Snowpear雪梨网3月28日报道，一项研究显示，澳大利亚将面临持久的房产负担能力危机，因为作为廉价房产的最后堡垒——城市边缘新郊区的房价也让首次置业者负担不起了。
全国土地调查计划（National Land Survey
Program）发现，截止到去年底，平均收入的首次置业者能够负担得起的住宅仅有十分之三。而此前，城市周边地区一度是首次置业者最能负担得起房价的地方。
在悉尼，仅有10%的土地售价低于可负担土地价格基准的20万澳元。而研究还发现，这一情况自2008年6月起就已经存在。
房产负担能力的削弱同样在墨尔本也有所体现。该研究的共同作者之一Colin
Kean表示，符合可支付能力基准的土地仅有26%，而两年前则高达90%。
昆士兰东南区的房产负担能力比墨尔本还要糟糕，而阿德莱德和珀斯是唯一两个满足房产可支付能力基准的首府城市，比例分别为75%和40%。
莫纳什大学人口专家和报告的共同作者Bob
Birrell说：“每个人都知道现房的价格已经超出了大多数首次置业者的支付能力，而现在连未开发的新郊区也同样面临这样的问题。”
开发商们不断将飙升的房价归结于土地供应的减少，并呼吁重新规划更多的农村土地用于房产建设，并加快新住宅区的规划进程。
而报告则表示：“悉尼新兴地区开发能力的减弱应该用城市填充战略来弥补，以确保有足够的经济适用性住房能够提供给普通家庭。如果无法获得成功，悉尼可能将损失更多的购房者。飙升的地价和开发瓶颈已经导致墨尔本的新兴土地销量大幅下跌。”
截止到2010年9月，住宅土地销量大跌74%，而截止到去年12月的一年，中等土地价格上涨25%，达到225,750澳元，而住宅区的规模却越来越小。
此前Bankwest的一份报告发现，悉尼有84%的教师、护士、警察和其他关键领域工作者所面临的房价超过了他们收入的5倍，而这一数据在2009年为77%，不过相比2005年的95%有所改善。
而昆士兰东南地区持续10年的可支付房产增长也戛然而止。昆州的未开发土地价格现在比墨尔本还高，而从澳大利亚整个宏观层面来看也是非常高的。
Birrell表示，墨尔本、昆州东南和悉尼糟糕的房产支付能力将使大量置业者流失到新房价格相对更便宜而就业市场却更好的珀斯。
报告称，房产开发行业所面临的挑战主要是限制房价上涨，并要保证有足够的可支付房产供应给首次购房者。
澳大利亚首次任命女性担任新任驻华大使精通中文
时间: 2011-03-21 09:42:03 | 阅读：837 |
来源：新华网
澳大利亚外交部长陆克文２０日在首都堪培拉宣布，弗朗西斯·亚当森将出任澳驻华大使，接替自２００７年２月开始担任这一职位的芮捷锐。
陆克文在当天发表的一份声明中说，澳大利亚与中国的双边关系建立在互信互惠的基础之上，是广泛而有建设性的。两国近年高层互访频繁，在军事交流、区域安全、人权、外交政策和经济贸易等领域交流广泛，并实现在多边论坛的密切接触。
他说，中国目前是澳大利亚最大的贸易合作伙伴。
亚当森将于今年８月赴华就任。亚当森是澳大利亚外交事务和贸易部的高级官员，曾供职于中国香港特别行政区，并曾出任澳大利亚商工办事处驻中国台湾地区代表。２００９年１月到２０１０年１２月，她担任时任外交部长和现任国防部长斯蒂芬·史密斯的办公室主任。亚当森拥有经济学学士学位，会讲中文，已婚并育有４子。她也是澳大利亚委派到亚洲国家的第一位女大使。
全澳百万房价郊区数量猛增半数以上在悉尼(图文)
Snowpear雪梨网3月16日报道，悉尼在价值百万豪宅的数量方面全澳领先，澳洲房价最贵的郊区中几乎超过50%都位于悉尼。
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Data最新的数据显示，全澳中等房价至少达到100万澳元的区增至212个，其中悉尼就占了56%，而维州占20%，另外西澳和昆州分别占12%和6%。
调查发现，珀斯的Peppermint
Grove连续三年成为澳洲房价最贵的区，而悉尼东区的Vaucluse名列第二。在百万房价俱乐部中，悉尼Ku-ring-gai的最贵房价郊区最多，至少15个郊区的中等房价在100万或以上。而悉尼港口和海滨郊区则在2010年10大高房价郊区所售出的543套高价房中占据了351套。
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Data表示，调查结果表明，高端房产的需求和价格增长仍然强劲。“数据还显示，居民们正准备用高价钱来确保高端房产位置。”2010年，价值百万的房产销量增长了35%。
此外，调查还发现，珀斯最贵郊区水景房的支付价格比悉尼东区Vaucluse最贵的房产高出了近100万。2010年，在连续三年位列澳洲最贵郊区的珀斯Peppermint
Grove，有17套房产的中等房价达到了460万澳元。
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Data在周二的一份声明中称：“仅在5年内，房价超过100万澳元的郊区数量就增长了172%。”维州百万房价郊区增长速度最快，过去5年竟增长了950%。而塔斯马尼亚是唯一一个没有中等房价超过100万的州。
Snowpear雪梨网3月15日报道，过去一年，悉尼西区房产售出破纪录高价的数量比其他各区都多。
虽然去年悉尼的房产销量减少了11%，但这并未阻止作为大多数居民能够负担得起的西区房价的上涨。
根据Residex的数据，自去年1月1日起，悉尼西区和内西区的40个郊区的独立屋、单元房和楼房价格均创新高。Residex常务董事John
Edwards表示：“满足可支付能力意味着我们必须要搬得更远，但同时我们也会推高成本并创造高价纪录。”
去年8月，Merrylands地区的房价首次突破百万，该区Price大街一套5室房屋拍卖价格达到了105万澳元。不过许多售出高价的房产都是普通住宅，在Campbelltown附近Airds区的Riverside
Drive一个680平米的小区内，一套3室住宅的售价达到了27万，而Sunny Palce，St Johns
Parks的一套公寓也售出了38.5万。
在Fairfield的Greenfield，一套4室小别墅在圣诞前的一周创下了售价记录，达到40万澳元。在Holroyd，Rovert
St的一套4居室房屋在11月卖出了77万澳元。
全国项目营销研究公司MLG Realty负责人Chris
Freeman表示，人口增长是西区房价上涨的主要原因。“现在的住房营建许可比20年前减少了16%，但人口却比20年前增长了65%。
政府预测，未来25年，Liverpoo和Camden之间的西南地区人口将增加46.4万，约113%。西北地区的人口也将翻倍，而Parramatta的人口增长可能超过30%。
去年，悉尼北区售价破纪录的房产达到30套，而市区和东区有10套。
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