[案情]原告系某花园业主，被告为该花园物业管理公司。原告于2007年11月26日办理了入伙手续，同日签订了《业主公约》。该公约第9条规定业主不得有“擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部分设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。’
2007年11月28日，原告向被告递交了一份房屋装修申请表，该表的装修范围和内容一栏显示：1、墙面、天花，2、部分家私制作，3、部分电路改造，4、门制安。装修保证一栏显示：本住户和施工队保证“遵守本小区《房屋装修管理规定》和管理处的规定，保证按期完成，若有违反，愿接受管理处的处理。”被告在(《小区装修管理规定》中具明了“不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台”。
2007年12月，原告因生活需要在自家阳台安装活动玻璃窗户，进行装修。业主委员会于2008年2月19日作出[2008]l号决议，该决议要求原告在三天内拆除阳台上的封闭物及商业广告；2008年3月4日，业主委员会作出[2008]2号决议，要求被告从此日起对原告实施停水、停电措施，直至其整改达到深圳市有关规定为止。2008年3月27日，业主委员会及管理处联合发出一份停电通知，决定从2008年3月27日对原告的住宅采取停水、停电的措施。自那时起，被告就以原告违章装修为名，多次对原告的住宅停水停电，导致原告一家无法正常回家生活，一家数月来被迫在外租住酒店、在外就餐。因此，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令被告立即停止侵权行为，恢复供水、供电；判令被告赔偿原告物质及精神损失并承担诉讼费用。
【法律分析】依照合同法相关规定，物业公司是没有权停水停电的，理由如下：
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。
物业管理公司即使代为收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下，只有经过水电供应部门授权，物业才有权去停业主的水电，而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。
【法院判决】
法院认为，从原告签署的《业主公约》及《房屋装修申请表》可以确认，原告应知晓被告制定的关于阳台的装修规定，但因停水、停电的权利，只有法律、法规允许的政府相关部门依一定的程序才能合理行使，其他部门和个人不得违法施行。因此原、被告双方就违反《业主公约》的相关规定约定的停水、停电条款为无效条款，被告不得据此对原告的住宅实施停水、停电措施。因被告对原告住宅采取的停水、停电措施，导致原告无法在该房内正常居住，造成了必要的损失，被告对此应予以赔偿。
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