美联储前主席格林斯潘在周末的美国全国广播公司一档访谈节目中说，去年美国房价没有明显涨跌，但如果未来房价下跌,美国经济存在二次衰退的可能。他指出，目前美国存在大量所谓“负资产”房屋，即购房贷款额超过房屋本身价值，这可能导致未来房屋止赎率大幅增加，对房价产生进一步下行压力。金融危机爆发期间，美国房价暴跌导致大量通过抵押贷款购买的住房陷入“负资产”。根据统计，截至今年3月底，全美有超过1120万套住房处于这种状态。

在上周五，我们就说过，金融危机的爆发前奏是次贷危机，它正是由美国房地产市场泡沫破裂所引起的。美联储在格林斯潘领导下，为消除科网股泡沫对美国经济造成的负面影响，大幅调低利率，配合着布什政府的“居者有其屋”的政策，美国房屋市场的繁荣成为推动美国经济回升的重要支柱。在那些年里，处在经济增长下的美国人绝大多数人都感到兴奋，只有极少数经济学家对此忧心忡忡，却也无能为力。直到次贷危机爆发，世人如梦初醒，进而引发了全球性的金融海啸。为解决金融海啸，美国政府和美联储出重拳拯救经济，巨额的赤字、低无可低的利率、税收优惠政策、美联储买入美债以压低长期利率等方法齐出，受助的金融、汽车等行业有所好转，房地产市场仅是暂时企稳，失业率却依然保持在接近10%的历史较高水平，消费市场更是难有起色。

国际货币基金组织在最新报告中指出，尽管美国经济出现“双底衰退”的可能性不大，房地产市场却存在二次探底风险。然而，我们是否应该这样认为，如果美国房地产市场继续萎靡，甚至进行二次探低，而美国消费市场或者其它领域没有新的经济增长点出现，美国经济就可能出现格林斯潘所说，“目前美国经济复苏出现停滞，考虑到复苏步伐本身相对缓慢，这一停滞‘感觉就像是准衰退状态’”。在这种可能出现的情况下，美国经济的增长无疑是缓慢的，期间可能还要受到金融市场对其财政赤字持续上升的担忧情绪的考验，美国政府和美联储或许还得想办法应付这些短期问题，对美国经济政策的影响。此外，美国今年11月的中期选举进行前后，两党执拗或者推卸责任（奥巴马政府正在把巨额赤字问题归咎在布什政府的无节制上），是否会影响美国经济政策的长远规划和短期应对效果，值得我们所关注。