上周，内地国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，与多年来目标相近，此次调控仍然是为了稳定住房价格以及防止房价再过快上涨，而并不是让房价出现大幅下跌。今年初，国务院已经出台过“国十一条”，但在全国两会后，各地房屋市场再次非理性地热烈起来，使得调控政策遭遇了严重挑战。所以，国务院才在3个多月后的今天，推出更加严厉和细化的“国十条”。

说它严厉，主要体现在抑制投机需求方面，这次政策不但要求把第二套房的首付比例从40%至50%，大幅提高第三套及以上住房的首付比例和贷款利率水平，还提出了房价过高的部分城市在必要时限制第三套及以上住房贷款。同时，还要求银行对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。上述政策打击的对象就是大行其道的炒房团，压制过于膨胀的投机需求，改善原先“买了房子的人不住，想买房的人又买不起”的失衡局面。今次对投机需求的抑制政策，作用应该会较之前推行的政策来得大，因为限制投机购房者资格将会过滤掉一部分人的需求，让真正想买房者的需求重回房地产市场。

如果政府想在一定时期内不让楼价有反弹，可能还应该在增加土地有效供给方面多下工夫。国土资源部在2010年住房用地供应计划中表示，今年全国住房建设用地拟供应量将达到18.5万公顷，同比增幅超过135%，当中保障房、棚户区改造和中小套型商品房用地比重为76.6%。当前内地房屋市场中的供需不平衡矛盾，一方面是由投机炒房造成的（据了解，去年70个大中城市有6540多万户家庭电表没有用过），另一方面，自然是与土地供给量少有关。所以，政府在抑制投机和增加土地供给方面提出相应政策，应该能让房价回归到相对合理的范围内。