15日，北京六宗土地出让，三个被央企夺下，并再创地王记录。今天《中国证券报》有报道称，2009年末，内地地方政府融资平台贷款余额（不含票据）约为7.2万亿元，2009年就净新增约3万亿元。当前内地法律不允许地方政府直接借贷，而是通过地方融资平台从银行取得贷款。天量信贷从银行流向地方融资平台后，又立刻转到各个城建项目公司的帐户，多数用于财政性资金支持的公路建设等基础设施项目。然而，这些项目不仅投资期限长，短期内也没有现金回流，还贷能力受到极大考验。为了偿还银行贷款，地方政府就先靠财政资金垫付一点利息，等城投公司的项目开发完后，财政局再拿卖地的钱来还银行的贷款。很明显的是，地方政府必须保持较高的土地价格和对土地的旺盛需求，才能偿还本息和继续获得贷款，否则，许多地方融资平台就将破产并拖累银行。

想想看，内地房地产市场不但挤进众多“不差钱”的央企，还受地方政府财政因素制约，市场能不火暴吗？许多央企在主业上已处垄断地位，有的是钱，就算缺钱也可以向国家要政策，向金融市场伸手，赚了钱之后，能分给国家、投资者的红利却是少的可怜。如今，央企仍然经不住诱惑，每每考验国家不允许央企过度介入房地产市场的政策底线，更不断成就地王传奇。显然，这是以“共和国长子”身份与民争利的行为。另一方面，地方政府还债能力不足，筹款途径单一，即使中央政府明白房地产价格过快上升有损经济健康发展，但在地方政府债券、产业投资基金等手段发挥作用前，中央政府可能仍然会默许地方政府以卖地来还贷，不然，银行坏帐会有大幅上升的危险。在众多市场及政策因素不完善、不配套的情况下，内地中央政府对抑制高房价，平息民怨的方法，可能得靠加快中低收入的保障房建设步伐、提高居民最低工资以及加大反腐的力度等。