1,涉及60万人动迁，拉动投资1000亿元，广州市日前公布了《旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，总面积达54平方公里的广州旧城，将脱胎换骨重新布局。

　　2009年广州商品住宅市场上、下半年消化率差异大，据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘签约数据监测，2009年广州十区两市商品住宅签约成交面积1153万平米，成交套数106249套，成交均价9222元/平米，套均面积109平米/套。

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根据以上的数据,我们可以得出,未来几年广州将释放出54平方公里,也就是5400万平方米的旧城土地供应量.

而根据2009年高峰的成交量1153万平方米看,至少要5年时间才能完全吸收这些房屋的供给.

2,1月19日、20日下午，羊城晚报记者在广州火车站、东莞东站随机采访40名返乡外来工，其中，6人明确不再返回珠三角找工，4人游移不定，明确回珠三角找工的30人。这与往年本报记者同期在火车站的采访相比，节后选择不返程的外来工比例有所增加。

　　东莞市政府十天前公布的一次企业抽样调查显示，东莞外来工的去留与市场需求呈现反差，令东莞企业节后的用工形势更不乐观。此次东莞调查了132家企业，选择在东莞过年的外来工占有效调查人数的42%，这一比例从2005年底的50.2%降到了近五年来的最低值；选择返乡过年的则占到58%，其中79%的人计划春节后返回原企业上班，10%的人选择回莞另寻工作，有11%的人选择不回东莞，这一比例四年来不断上升，2006年仅6.9%。

2009年6月下旬，一个最新数字引起全城关注：广州登记流动人员已达589.35万人，逼近600万大关。

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换句话说,对于租房居住的需求在下降.随着外来人口的减少,广州乃至珠三角的整体房屋需求也会出现下降.

而由于广州市流动人口接近600万(2009年数据),那么这些人假设减少,对房屋需求会减少,从而租金下跌.最终2个因素综合,广州会出现房屋供应量大增而因为外来人口减少导致房屋需求下降的情况.

供>求,价格会点走?逆转恐怕很难免了,各位,小心!