关于虚火的楼市，我得说两句，免得自己上火。

    中国楼市有泡沫，房价不可能永远上升。不过我相信天涯牛贴bleu2004的观点：房地产在未来一定会崩盘，但一定不是现在。

    刚需买房要抓紧，将来买房门槛会越来越高。现在买不起，意味着以后租房的可能性越大。

    买房门槛的提高将带来一系列反应：刚需转向租房大军，租房需求旺盛，租金上涨至完全覆盖新房月供，租房者不得不拿出更多的钱租房，导致买房日遥遥无期。不得不降低标准，通过转向更小的户型，或者入住政府提供的廉租房、公租房、经济适用房等方式，来降低居住成本。

    如此发展下去，不过几年时间，飙升的房价将彻底拉开阶层差距，进而固化，形成富人、穷人聚居区，两类地域在地段、配套、资源方面差距会越来越大。

    国家宏观调控的方向是打需求，加强低端楼盘供给。让能供得起房的中产买商品房，供不起的住政府提供的低端楼盘，各得其所。

    未来，房产税出台后将成为常规税种，地方政府可以逐步脱离土地财政，只要税收在操作环节的技术性问题解决掉，商品房价格就不会再一日千里地猛涨，必然有一个同货币类似的缓慢上涨的过程。房地产的投资属性将逐步弱化。当然，靠近市中心、聚集资源的稀缺地块的楼盘，依然是投资的首选。