21世纪中国不动产美国上市的3个不明白

      21世纪中国不动产昨天成功在美国上市，综观1999年开始在中国的运营轨迹，此次成功上市让业界大跌眼镜，纷纷不明白。

一、营利能差太差，如何回报股东？

21世纪中国不动产在中国的经营基本上是亏损的10年。公开数据显示，21世纪中国不动产截至2009年9月的9个月中净营收入为4亿多人民币，实现第一次不亏损，去年损失亏损9930万，今年净利8830万。如此糟糕的财报表现，为何受到美国资本市场的追捧？股东又将以何作为营利的保证。

二、国内调控频繁，风口浪尖为何还要坚持上市？

据了解，仅仅在本周内，21世纪不动产2次下调股价和发行股票数。原先预计以每股8.75-10.75美元的价格发行1670万股ADS。后调至每股7至8美元的价格发行约1200万股美国存托凭证(ADS)。最近一周，国内宏观调控政策频出，无论是一手还是二手的成交量还是成交价格都在下跌，楼市基本面相对很差，但21世纪不动产仍然坚持，不惜压低股价和发行股本数，有背水一战的决心。

三、21世纪中国不动产商业运营模式一直很失败，将来有没有新招数？

   21世纪中国不动产有加盟店和自营店两种模式。其中，加盟店模式已经证明非常失败，加盟店之间做不到客源、房源共享，只是品牌输入。据加盟店的朋友介绍，加入21世纪后，交了很多钱，包括保证金、佣金和各种管理费用，对业务并没有多大帮助。

如果是这样，在没有一个好的商业模式的前提下，21世纪中国不动产只能回归自营，且加强自营店的管理。

如果仅是这种模式，北京链家、我爱我家等二手公司业务模式更为成型，规模和盈力能力更强，岂不是更有上市成功的可能？那么，21世纪新招数又将何在？

当然，业界非常感谢21世纪最早在中国的工作，对二手房市场一整套体系的规范、提供了很好的教材，教育了一批优秀的二手房经纪人。

21世纪不动产在美上市成功，又能说明什么呢？？？？