寻找太阳公元幕后神秘推手

 

　　                                     文/傅硕

    这究竟是一家什么样的公司？

 

    投资二十亿余元在北京十里长街寸土寸金之地同时开发两座大厦；在海淀万柳拿下“金地”，打造高档社区“康桥水郡”；在风水宝地朝阳太阳宫做完一级运营接着做二级开发，即正在疯狂热销的太阳公元；

 

    参股四川大唐国际甘孜水电开发、永诚财产保险、清华同方、燃气股份（000793）、金马集团（000602）、百瑞信托、亚都科技、平安证券，亦曾现身中商股份（000882，现更名华联股份），投资云天化可转债，以第六大股东身份参股华夏银行，是资本市场数家上市公司及金融公司的实际控制人；

……

   

    信远集团的核心企业为信远产业控股集团有限公司(（原泰山兴业投资集团有限公司）,以下简称信远控股)，而整个集团旗下以控股、参股等形式松散联合的上市公司、金融企业、投资咨询公司、房地产项目公司及房地产经济公司等，共计二十余家之多，其间关联关系极为复杂。

   

   可能，这是一家远不为外界所熟悉的商业帝国，而其幕后主人的低调和神秘超出正常人的想象。

 

拼凑的信远系图谱

    公开资料显示，信远控股是一家涉及金融、房地产、高科技等领域的大型专业投资公司，注册资本3亿元人民币，主营金融和房地产开发，其房地产投资是集团公司的支柱产业。

 

    除了资本市场的公告和年报，大众媒体报道少之甚少。尽管如此，因为“鲁能投资原总经理一审获刑18年”一案还是引发了媒体的关注。据《经济导报》报道：2005年2月，被告人李斌利用担任山东鲁能投资有限公司总经理的职务便利，在本公司与北京信远产业控股集团有限公司共同操作金马股票业务过程中，以给操盘手好处费为名，向该公司索要200万元。

 

    该报道中的提到的“操作金马股票”，可能是信远在资本市场参股的第一家上市公司——金马集团。据媒体报道，2000年，信远控股的北京中兴泰房地产有限公司即持有了金马集团4.53%的股权，而2001年信远又通过旗下北京颐和保健服务中心增持了金马集团3.62%的股权。2003年6月，由信远间接控股的北京华兴瑞投资咨询有限责任公司以2786万元受让了深圳清华同方股份有限公司持有的广东金马旅游集团股份有限公司1283万法人股（占总股份的12.77%），成为了金马集团第二大股东。由此，信远通过控股公司及关联企业共计持有了金马集团约20.92%的股份，仅比公司第一大股东山东鲁能发展集团有限公司持股低不到3%。

 

    而上文提到的“北京颐和保健服务中心”，来自信远集团网站显示：该保健中心创建于1996年，由卫生部保健局原负责人与服务于中央领导的权威级保健医生和保健护士组建，汇集五院一局百余位中西医知名专家，构成了颐和健康中坚力量。

 

    据媒体报道：值得玩味的是，信远在金马集团上的投资，同样搭乘了一路顺风车。2001年山东鲁能发展集团入主金马集团，取代了该公司原大股东——资本市场赫赫有名的“东欧系”，并于次年对金马集团进行了成功重组，将其业务成功转型到了通信服务和数字网络服务领域。金马集团各项指标均有大幅增长，2002年公司实现净利润3663万余元，比上年增长了1199%；2003年中期该公司实现净利润2436万元，比上年同期又有大幅提升。

 

    信远在资本市场上的关联表现看，该公司与人民日报社、中关村科技发展公司等单位有着千丝万缕的联系。纵观信远在资本市场和实业领域的不俗表现，业内人士表示，该公司水很深。

 

    通过对信远控股或参股的上市公司对外公布的报表，信远系的核心人物——林荣强与宋斌浮出水面。海淀万柳康桥水郡的开发公司法人为宋斌，而太阳公元的一级开发公司东方信远法人则为尹瑛。记者在“北京双鹭药业股份有限公司简式权益变动报告书”中查询到三人相关资料。详见图表

 

 

   

 

    公开资料不完全显示，信远系在地产上注册了多家开发公司，详见图表：

 

 

 

   

   资料显示，信远产业控股集团、北京信远产业投资公司董事长林荣强，1951年出生，1970～1979年间在内蒙古生产建设兵团参军，1979～1983年任包头人民广播电台记者，1983年考入中国社会科学院研究生院新闻系，1986年获硕士学位，同年进入人民日报社工作。曾任人民日报内参副主编、人民日报信息中心主任等职，职称为主任编辑，著有《述评性新闻》、《新闻失实论》（合著）等。1992年下海经商，目前至少为八家公司法人代表，中国光彩事业委员会委员。

 

    在一次圈内会议上，林荣强对自己的介绍是，我是投资公司的，哪一个公司不重要。

 

    而在华夏银行招股说明书中高管人员的简历中这样描述宋斌：男，３８岁，大学本科学历，历任人民日报社群工部记者，北京信远产业投资公司总经理，调查结果显示，宋氏至少曾经是另外六家公司的法人代表。

 

    媒体人士分析，林、宋二人何故离开人民日报社，两人后来创业所运用的大量资金从何而来，目前亦无从考证。但可以确定的是，两人早在十年前就已身家不菲——1991年成立的北京百瑞吉科贸有限公司控股股东即为林荣强、宋斌两人（各占50%股权），该公司注册资本5000万（后增资扩股为1亿元），这在当年绝非小数目。

 

信远系的地产版本

    除了股权投资之外，信远产业还涉足医疗资源、健康管理、茶文化、古建筑、艺术品等各领域。而作为其中业务单元之一的地产，表现惊俗。

 

    信远集园网站公示：

 

    公司开发完成多个项目，其中信远大厦项目位于北京长安街东单路口，总建筑面积约13万平米，该项目整体出售，创造了中国单体写字楼单笔最大成交金额的纪录。现为中国农业银行总行办公楼。

 

    位于东长安街南侧、北京国际新闻中心东侧的 “北京人民日报事业发展中心”，总建筑面积约13万平方米，整体出售。

 

    正在开发的项目主要有：太阳宫芍药居东区，位于北京市朝阳区太阳宫乡，2007年11月完成了占地面积51万平方米的一级土地开发，2008 年 1 月 25 日，通过公开招投标方式取得二级开发权，项目整体规模逾60万平方米，项目产品规划包含住宅、酒店式公寓,loft小办公及商业配套。已经在2008年10月开工；长城仪器厂住宅项目，位于北京市朝阳区管庄，总建筑面积约28万平米；云南梁王山休闲度假项目，位于昆明市呈贡县梁王山地区，总占地面积800万平方米（1.2万亩）。公司还与成都市龙泉驿区政府签约，共同开展“城乡统筹协调发展试验示范区”的建设，我公司承担的项目用地近5000亩。

 

    另据媒体报道， 2002年12月16日，信远产业控股集团有限公司与云南省澄江县政府签订了该地最大的招商项目合同。信远产业集团未来的开发计划是，在澄江县阳宗海投资8亿元建设一个占地6340亩的阳宗海生态度假村。

 

    尽管开发体量巨大，且斩获颇丰，但信远集团却在不起眼的东环广场办公，丝毫不显张扬和奢华，反倒有些寒酸。不过，办公地点却也保持一直的低调作风。

 

    通过时间关系的梳理，我们发现，太阳公园拿到二级开发权在是2008 年 1 月 25 日（信息来源：信远集团网站），就在同一天，北京东方信远房地产开发有限公司成立，法人代表冯为民，是信远系控股公司。这也说明信远对太阳公园二级开发权是志在必得，否则不会在拍地当天，运作公司注册完成。2008年1月份正是房地产由高潮转入低潮的转折期时期，北京市土地拍卖常有天价地拍出，作为北京市出让的黄金地块，当时参与该地块竞标仅有三家公司，让人吃惊。

 

    进一步分析，作为太阳公园的一级开发商，信远公司为了拿下该地块，已经做好了一切相关工作。而在在相关政府网站公示上，该出让地块是三通一平的标准，而且附加代征绿地139915.875平方米。区域内代征道路 45730.366平方米（规划部分太阳宫北街、规划部分太阳宫西路、规划芍药居东区1号路半幅）。代征绿地和代征道路的数字明显偏大，对开发商成本控制的压力很大。这也在无形当中阻击了竞争对手参与竞标的信心。

 

太阳公元疯狂热销及数字困局

    太阳公元，上半年两次面市即狂销17亿，成为了京城楼市的聚焦点。而8月份的一次开盘，均价为28000元。总金额超过5亿。说太阳公元疯狂热销，一点都不过。作为东北三环最后的生态大盘，想不热销都难。

 

    但是从操盘的表现看，开发商表现出十足的理性和对市场大势清晰判断上。据了解，4月底太阳公元每平方米均价1.8万元，且可享受全款9.2折、按揭9.5折的优惠。到了5月底2号楼开盘的时候就涨到了2.15万元。据北京市交易管理网数据显示，太阳公元4月份开盘的成交均价是18236元/平方米，5月份部分房源价格攀升至24051元/平方米，8月的最近1次开盘均价更是高达28000元/平方米。

 

   

 

    据分析机构报道，4月份北京房展会购房者在项目现场即时认购，累积客群高达2216组。于其说对项目认可度高，倒不如说是对这一地块的认可。地段、地段、还是地段，李嘉成在总结自己开发物业经验时这样认为。

    该地块在招投标拍卖时的容积率为0.9。详见下表。

 

 

 

    到了开发阶段，公开资料显示，该项目容积率为1.3。详见图表。

 

 

 

 

 

    也就是说，增加了10万多平方。记者没有在公开资料上查到太阳公元设计规划变更的通知。

 

    而根据太元公园公开宣传资料，其总建筑面积达到70万平方米，比起北京市房地产交易管理网公示面积多出33万平方米。详见图表

 

 

  

    在一系列数字的变更，使得信远变得更加深不可侧。

 

    记者注意到，在太阳公元进行一级开发的时候，由旗下子公司东方时代进行一级开发。资料显示，东方时代股权构成为北京信远地产股份有限公司 88.87% ，北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司 11.13%注册资本 55000.0 (万元) ，注册地点为北京市东城区东中街9号东环广场写字楼a座9层c-h，法人代表 尹瑛。 

 

    记者推测，信远因为没有一级开发资质，故联手有一级开发资质的东方康泰合作开发。公开资料显示，在2008-9-2 至 2008-9-28，东方康泰转让11.13%股权。在这份产权交易“重要事项揭示”一栏中说明：北京东方时代房地产开发有限责任公司是专为房地产项目一级开发设立的项目公司。现项目一级开发已完成，公司成立运营的目的已实现。现该公司无任何开发项目，已停止经营，准备注销。在北京市工商管理局显示，东方时代企业状态为开业。

 

    记者推测，信远地产借助东方康泰完成一级开发和二级拿地后，收购国有股东方康泰，实现100%控股。在太阳公园一、二级开发过程中，东方康泰功不可没，在利润最丰润的销售阶段，主动或被动全身而退。

 

    信远传奇，还会继续下去，而记者了解到的，仅仅是冰山一角……