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距离天安门50公里

(2007-07-26 10:33:43)
分类: 操盘
距离天安门50公里2006-10-29 17:22:12

据《中国房地产报》 记者 方帅 固安报道

 

            2006年10月26日,一个阴冷有风的早晨,河北省固安县新中街路边,怀孕7个月的顾林林(化名)伸手拦下一辆疯狂驶过的三轮电动摩的。老式的紫红色呢子大衣把她裹个严实。经过一番讨价还价,她登上了这个摩的前往943路公交车。

             顾林林最终的目的地是50公里外的北京。在那里,她可以做在固安无法完成的胎检,也可以逛逛在固安不可能逛到的公园。当然,因为当地没有公交车,她要付出的代价就是在急速行驶的摩的上忍受5分钟的颠簸。943路公交车是惟一一路来往于北京与固安的公交车,票价12元。

             对于这个没有好医院、没有公交车、没有公园、没有电影院的固安县城,一个大胆的、可能会令固安转变命运的规划正在进行,不过顾林林对此却毫不知情。如果她知道的话,她也许会非常开心。

            新中街是固安最繁华的街道,县政府和县委都坐落于此,政府对面就是固安县文化广场,街道两旁是各色的门面和店铺,却鲜有大型的超市和购物商场。上午10点,新中街上已经满是来往的车辆和行人,而文化广场上却是空无一人,只有一面迎风飘扬的国旗在独自观望,顾林林乘坐的那辆摩的就在这通往943路总站的新中街上穿梭着。

             然而,六七年前,这条最繁华的街却是一条只有几米宽的土路,如今沿街向东经过红绿灯再左拐,径直下去就是北京。

也许很快,固安与北京间的关系就不再只是交通便利这么简单。“从涿州到密云的‘密涿线’已经开始施工,届时将把涿州、固安和廊坊连接起来,‘密涿线’将会成为北京未来新七环的部分。这样的话,固安或许就会成为北京的一部分”。为此,记者就此次“京津冀地区城乡空间发展规划研究二期”报告提出的建设北京“新七环”的设想随机询问了路人。

              对于新规划设想,当地居民的反应大致分为“看好”和“怀疑”两种。一位在本地开服装店的妇女说:“我今年48岁,从我懂事起就听过无数次要把固安划归北京的传言,可到现在固安还是北京周边最穷的县,更何况这次还是非行政区划上的对接,我对此已再无盼头”。

                但县委的一位工作人员却显得非常高兴:“固安就像‘河北的亲儿子,北京的干儿子’,一个亲爸,一个干爹,把自己的孩子培养成才,那是迟早的事”。

               不过遗憾的是,当地政府对于此次与北京对接的问题对媒体进行了回避,记者先后拨通了县政府办公室电话以及当地某副县长的手机,他们均以工作忙为由拒绝了采访。鉴于此,我们无法得到官方的态度以及未来与北京对接他们将会采取哪种方式,我们只得通过大量街访做出报道,共同见证固安的变迁以及成长。

 

“儿子长大后,我不想让他留在固安”

 

          顾林林今年25岁,警校毕业后回到了固安,本想在固安公安局找一份稳定的工作,可毕业2年了仍是合同工。“一个月600元钱工资,没有保险,没有补贴。像我这种情况的年轻人,在固安占多数。”顾说。

            那位县委的工作人员也告诉记者,“600元是当地的月平均工资,高的工资大概在每月1000元左右,不过这里开销很低”。

而对比50公里之外的北京,据北京市统计局公布的统计结果,2005年北京市职工月平均工资为2734元,远远高出了固安当地的工资水平。

再过3个月,顾林林的孩子就要出生了,她轻轻抚摸着自己的肚子,有些感慨:“如果以后我儿子有出息了,我不想让他留在固安工作。在北京周边的几个县里,固安是最穷的,一直都没有大的起色。不过我会让他在固安读完高中”。

              在顾林林看来,固安与北京间的“紧密”似乎更容易从源源不断地来自北京的学生流中体现。“固安一中里,有很多学生都是从北京过来这里学习,高考时再回去的,他们通常都能考上重点大学。因为固安的高考分数线远远超出北京市的高考分数线,所以这里的教学质量相对较高。”顾林林说。

                 “我生孩子时也要去北京的医院。”顾说,“固安这里的医院一般大病都不敢收,小孩子得了病也要去北京儿童医院。加上离得确实近,高速一会儿就到,所以大家一般都去北京看病。我妈妈就曾经得了皮肤湿疹,在固安花了很多钱都没有治好,到了北京100元钱就治好了”。

                  由于这样种种的原因,像顾林林这代人的父母体会就更加明显。她父母50多岁,在新中街上开了一家专门加工塑料门窗的店,30多平方米的店铺每月收入1000元左右。“由于基本工资太低,所以固安人特别喜欢做小生意,县城里零零散散的都是店面。如果‘新七环’的路修好后,我想对我的生意还是有帮助的,到时来固安买房子的北京人就会增多,装修时就需要来我这里订做门窗。”顾妈妈说。

 

“虽然开发潜力巨大,但外地企业进驻受阻严重”

 

                同北京一样,固安的房价也在上涨,但房子的外观和结构却如同北京上世纪90年代初的房子一样,大多是标准的板楼。

                  在记者联系到的几个楼盘中,只有一家来自天津的房企销售总监接受了记者的采访,他是天津大津狮房地产开发有限公司的徐书伟。有些特殊的是,这是固安惟一一家来自外地的房地产企业,徐告诉记者,他们是固安招商引资进来的。

               今年28岁的徐书伟一年半前来到固安,他的任务就是销售位于新源东街的津狮花园,这个楼盘的销售过程着实是固安房地产市场的典型缩影。对于一年前的固安房地产市场,徐做出这样的总结:价格低,但因为是期房而无人买;档次低,但如果是现房就非常好卖;本地客户占绝大多数;市场被本地开发商垄断。

             徐告诉记者:“津狮花园开盘均价是1588元/平方米,好楼层是1600元/平方米,开始时为了促销,曾经有几套卖到999元/平方米,但市场接受程度很低,只卖了10套,主要是因为当地百姓看到小区的绿化没做完,但其实那时房子已经封顶,这足以说明当地百姓购房的保守和当时房地产市场的落后。而现在,津狮花园已是2300元/平方米左右,只用了8个月的时间就全部销售一空,从一居到五居都有。之所以这次销售这么快,跟从北京过来投资的人不断增加有关,但还是本地人买得多,因为时间长了,房屋都成了期房,百姓也就逐渐认可了”。

            “但是,外地开发商在固安拿地非常困难……”徐欲言又止,不过他告诉记者,其实他还是很看好这里的投资环境和未来潜力的,因为在这里开发成本低,利润高,“新七环”建好后,这里的购买力就将更加强劲。

              对于本地开发商垄断市场而外地开发商难以进入的原因,一位不愿意透露姓名的县委工作人员道出了实情:其实原因很简单,固安就是一个“讲人情”胜过一切的地方。

              对于固安这样的房地产市场现状,清华大学国际商业地产研究中心理事长朱凌波认为,当地的开发商已经形成一种很强势的联盟,怕引进外地企业对本地开发商的市场分额、产品水平、营销手段带来冲击。从长期发展角度讲,这样对城市发展有很大的阻碍作用。

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