2009年6月30日，对于在低迷中徘徊的房地产商来说，是一个扬眉吐气的日子；而对于中国城市数以万计的无房户来说，则又是一个灾难性的日子。在这一天，包括万科、保利地产、SOHO中国、远洋地产在内的11家房企齐聚于北京市国土资源局二层交易大厅，参加北京广渠路15号地块的最后竞价。经过97轮的激烈角逐，广渠路15号地最终以40.6亿元的天价被横空出世的“黑马”——中化方兴投资管理（北京）有限公司收入囊中。这一有着中央支持背景的公司，成为了北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。北京天价地王刚诞生，一场名副其实的“土地争夺战”也马上在南京市国土局上演，众人关注的焦点——河西金沙江地块（ＮＯ．２００９Ｇ３４）拍出了９２亿元的“天价”，其楼面地价更是高达每平方米７５５３元，双双创下今年住宅类用地的新高。此后，“地王”犹如一个个魔鬼，在中国一线城市纷纷登场，并纷纷刷新了土地价格的新纪录。

       对于一系列地王的出现，我们国家是喜之又喜的。因为通过出售天价地块，国家赚了大量的钱，实现了其所谓的国民经济增长保8的战略。地产商也是喜之又喜了，因为呈现低迷的房地产随着天价地王的出现一下子火了。随着天价地王的出现，北京等一线城市的房价又火箭般地上去了，如今连5环附近的房价都已经升到2万元一平米了，二手房也达到了每平米1万6的高价，这样，开发商又可以大把大把地赚钱了。

　　    是谁在幕后操作了这出戏呢？是我们的央企和其背后的各级政府。以40.6亿元天价摘得北京广渠路15号地的中化方兴，其母系公司中化集团是国资委直管的央企；以19.6亿元拍得奥运村地块的成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属，也具有强烈的央企背景。加上那些中途抬价的央企嫡系，可以说，此轮北京的地王争夺基本都让央企抢了风头。这些央企争夺地王拉升中国房价上涨，其背后有没有政府支持，人们不得而知。多年来政府不仅是垄断土地资源的唯一“地主”，而且还与土地价格高低事实上有着“一荣俱荣一损俱损”的利益牵连。在这样的房地产利益格局下，推高地价并制造“地王”，并就此为房价上升营造相关市场氛围与提供政策方便，不但符合地方官员的政绩需求，并且事实上应该还是官员与房地产商的共同利益需要。所以在如此利益关系影响下，默许、纵容、乐见，甚至于有意无意地与房地产商结成有形无形的利益同盟，并就此合力推高地价房价谋取各自的利益需要。

      令人痛心的是，当站在国土交易大厅的那些地产大佬们，听到政府主持人一个台阶一个台阶地大声报价，并看到那槌声落下，一个个新的地王产生的时候，不知道他们有没有想到,不知又有多少普通民众的买房梦渐行渐远。

      有位学者曾有幸与某些地产官员交谈过，质问他们为什么要以培养地王的方式拍卖土地。他们回答说，在市场经济条件下，土地就是商品，有那么多地产商需要，就需要通过竞拍的方式来拍卖，谁出价高就卖给谁。舍此别无其他更好的办法。由此带来的房价上升，就只好由无房的人民来买单了。这位学者质问他们，为什么不换一种方式来拍卖土地呢？既然土地资源是稀有的，那么多开发商来竞争，计划经济时代的土地划拨肯定是不行了。但我们还是可以用另一种方式给开发商供给土地的，那不是竞价，而是住房土地招标的方式。就是政府提供一个地块，让开发商来竞标。哪个开发商承诺拟售的住房价格最低，而且质量又有保障，那么就把这块土地卖给这个开发商。哪个开发商开发的住房价格高，就拿不到土地。这就逼迫开发商为人民着想，在保障质量的情况下，尽量减少不必要的住房成本开支，让人民买上房子。当然，为了实现这种住房用地与住房价格挂钩的方式，住房建设部和各级房管部们必须切实行使好监督的作用。

        对于这位学者的天真的建议，房产官员嗤之以鼻。没有政府获利的项目，政府是不会去做的。土地是政府实行经济增长的摇钱树，由土地出售和住房销售带来的巨大利润是政府政绩的主要支撑点。如果真按那学者的建议去做，人民倒是好过了，政府的政绩呢？没有了经济增长的政绩，官员高升靠什么呢？

                            2009年11月22日