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奥特莱斯业态下的影院投资

(2012-07-11 13:27:00)

奥特莱斯业态与影院业态匹配度不高,从业态特点和实际案例两方面进行分析:

业态特点:

奥特莱斯业态的显著特点:

1)分布于郊区;2)人均消费较高;3)目的性消费。

影院业态的显著特点:

1)市中心为佳;2)人均消费低;3)目的性消费。

当影院碰上奥特莱斯:

1)地理位置受限

   影院依靠奥特莱斯的消费群体,影院缺乏主动覆盖人群。影院经营的好坏与奥特莱斯经营状况紧密相关。

   影院的覆盖半径为3公里(步行半小时),奥特莱斯覆盖的是一个城市。

2)消费群体受限

   影院为人均消费较低的业态,奥特莱斯属于人均消费较高业态。拿重庆西部奥特莱斯和重庆UME(奥特莱斯店)为例。影院平均票价29元,奥特莱斯人均消费672元(大众点评网)。

   参考2011年重庆统计年鉴数据,可观看电影的人群占总人群的80%,有能力在奥特莱斯消费群体占总人群的20%。

3)消费时间受限

   影院逗留时间为2小时左右,黄金时间点为晚上7点-9点,周末和节假日;营业时间为上午9点到晚上11点;

   奥特莱斯逗留时间为1天,黄金时间点为周末和节假日;营业时间为上午10点-晚上9点。

   影院消费在奥特莱斯业态中属于占用时间较高的消费;

案例分析

   中国奥特莱斯比较典型的是北京燕莎和上海店,但这两店中均无影院业态,所以特选取重庆西部奥特莱斯店分析。UME影院在重庆是最好的电影院品牌,选取UME影院(两江新区)店作为分析对象。

   UME影城(两江新区)店开业于2011年11月,14个影厅。

奥特莱斯业态下的影院投资
注:对比影城为UME(江北)店,重庆市票房最高影城。

结论:奥特莱斯业态下影城状态一般,奥特莱斯业态很难孤立的支撑起一个大的影城。

消费习惯层面分析

奥特莱斯业态下的影院投资
   从表中可以看出,不管是哪里的影院,影院消费的黄金时间段均在19点以后。晚上19点以后奥特莱斯业态内项目周边短途人员居多。

 

结论:

   影院与奥特莱斯业态的匹配度不高,影院投资在奥特莱斯业态下投资需谨慎,影院业态还是需要以人为先。类似的远郊仓储式市场、批发市场、建材市场、家具市场均不是影院业态的匹配搭档。

 

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