前段时间看了一个PPT,讲商业地产的，里面有些基础的东西，这里摘录一个，供刚入行的童鞋学习。

    首先，什么是商业地产？“商业地产”大陆独有，港台及国外叫“零售不动产”。顾名思义是作为商业用途的地产，以各类零售业态为主体，通过运营获取持续、稳定的租金等收益为目的长期物业投资。

    商业地产的物业类型有：城市综合体、购物中心、商业街、社区商业、批发市场、酒店、写字楼、酒店式公寓等。如：万达广场、华润中心、天河城、正佳广场、万象城等。

    商业地产有何魅力？业界有这样的比喻：建住宅的是小学生，搞写字楼、酒店的是中学生，开发商业地产的是大学生。

1.商业地产的投资主体

  1)地产商，约占56%的比例，第一主体；

  第一类：以商业地产为主营业务的（万达、宝龙、SOHU中国、深国投等）

  第二类：以商业地产为配套业务的（万科、保利等）

  2)零售商，约占29%比例，为第二主体（百联、苏宁）；

  3)其他投资商，15%的比例。

2.商业地产的布局（2010年数据）

  1）万达，商业地产头把交椅；

  2）万科；

  3）保利（30%，300亿）；

  4）中粮置地（30%，700亿，大悦城项目）；

  5）华润置地（40%，超300亿，华润万象城、华润欢乐颂、华润印象城）；

  6）绿地集团（150亿，1000万平）；

  7）宝龙集团（5年，100个宝龙城市广场）；

  8）龙湖地产（15%，200万平）；

  9）世茂集团（500万平）；

     绿城集团（20%）

     合生创展（20%）

     金地集团（30%）

     富力地产（20%，200万平）

10）零售业

中国第一大零售企业：百联集团；

世界第三大连锁超市：TESCO乐购；

中国家电连锁巨头：苏宁；

中国家居连锁第一品牌：红星美凯龙；

中国珠宝连锁第一品牌：周大福；

世界家居连锁第一品牌：宜家