不经意间看到有一文章称：楼市泡沫即将破灭的8大理由。即将=很快！光从“即将”两字看，别说是8大理由了，就是800大理由也不会有用。因为，从时间上看最起码提前了10年。

有一句话叫做，时间会说明一切。说明了有些需解决的事情没时间过程是不可能的。时间不到，世界难题就不可能有答案。同样，时间不到，世纪恩怨不可能化解。中俄边境的囤兵百万，到今日的联合军演，都是时间起了作用。所以，不管你有什么想法，或有什么创意，一定先得考虑时间这个因素，否则只能是图个嘴巴快乐罢了。

就象前10多年楼市中的衰派，可谓想法多多，言论频频，血气方刚，不把房价拉下马死不罢休的气概。可到头来不是照样枉然。为什么？其它的原因少找，只是没到这个时候。比如讲，衰派们只要一说到房价要下跌这个话题，总离不开“没有只涨不跌的房价”这一句。这个，又谁不知，又有谁不晓呢？这不跟“人总是要死”一个样吗？你总不能在他青壮年时一直说，你快要死了！最终，在别人看来，他人不可能死。你就是一精神病患者！这就是衰派们为什么会总是失败的原因。

按理讲，对于这一失败，就衰派来讲也该有所总结，不至于把这种失败一直延续下去而脸面尽失。然后，我们不仅没看到，反而看到的是变本加利。把本来的房价会下跌，利用本轮调控，把房价说成将大跌算是轻的。更有甚者把10年以后将发生的事换成了“即将”。那么，楼市泡沫真会即将破灭吗？我看不会，最起码10年以后。

有人肯定会问，为何不是5年或15年后，偏偏是10年？我的理由是，就城市化率这一指标来判断。假如城市化率不达设计目标，楼市泡沫就破灭的话，就意味这个行业将玩完，就国际情况看，还没这样的先例。而中国目前城市化率50%还不到，离破灭程度的70%还有20%左右的差距。又根本我国年城市化率只能完成1%计算，时间本应该是20年以后。然后，自本轮调控开始，保障性住房将大量兴建，又从“十二五”完成保障房数量来看，绝不会比商品房少。从这一层面分析，未来几年城市化率完成年2%可能性很大。所以，10年以后楼市泡沫破灭也是在情理之中。

昨日我写了两篇微博，作为本文结束。1、调控下，企业纷纷转型。说着很轻巧。朝那里转呢？民族工业的制造业不能赚钱了，人人需要的房产也不赚钱了。垄断的金融业，也将随着改革的深入，进入微利时代。转型？朝那里转。2、楼市谁又将赢了？从武汉降低首付2成那一刻起，就已决定了谁输谁赢了。别以为，中国房价真是投资或投机推高，其中的占比少的可怜，集中在少数地区或楼盘那是有可能的。大多数还是刚需所为。假如真象网上传的那样，住建部刺激刚需入市在全国实施的话，还有继续降价销售的可能吗？不涨已经烧高香了。