快满两年的楼市调控，要问有无效果的话？应该有。最大的效果应该是，让人人都知道了2012年房价会下跌。这不，以下这么多的7成，是最好的证明。1.7成经济学家认为，2012年房价会下跌。2.七成被访者认为，2012年房价会下跌。3.70大中城市7成房价环比下跌。4.超7成居民认为房价太高。5.7成网友认为，2012年政策调控不会放松。6.2012年调查，7成网友盼房价下跌。所以，标题“2012年，人人都知道房价下跌的年代”？我以为很妥，你以为呢？

然后，7成人，6个方面，都集中在2012年。这是否过于简单了些，假如调控这么容易理解的话，在前几次中，为何有那么多的人后悔呢？开始时的拥护，最终再来抨击，这样的事情也就不会存在。所以，2012年，人人都知道房价下跌的时代？这个问号应该很大很大！

实事求是的讲，今日之房价和今日之国民收入，特别还经10多年发展后，没买房的基本都属没“能力”的。如此，盼房价跌、咒房价跌或骂房价跌，这一些只能说心情可以理解。因为在经济社会，决定价格因素的并不是这一群体。举个最简单的例子，股票中的“28”现象…。

二、7成人，6个方面。怎么看也不代表政府意愿。既然调控要“房价合理”，那么关键还在政府。假如全国有7成政府的调控措施会使房价下跌的话，那房价下跌还会难吗！？然后，到今日为止，全国政府只有北京和上海提出实现房价“稳中有降”，但也只局限于当年新建住房。

三、政策不变是2012年房价会下跌的理由，那么在2012年中，政策变与不变还属未知数的情况下，就给出房价会下跌，未免太主观和被动！有人或许说，中央明确表示调控不会放松，你怎么会认为政策要变？大方向不会变，地方政府具体措施稍作修正，难道也认为调控放松了吗？这方面例子应该有：银行首套利率恢复到基准利率、上海调高房屋基准价格等等。这难道说是调控放松了吗？但这些措施实实在在是属鼓励人买房不可否认吧！？