房价持续上涨的主要问题在哪？这一问题或人人知道，而调控为了解决这一问题，在不增加有效供应量的情况下，那么只能在“需”字上入手。所以，一时间限购从10几家增至到了60～70家，试图在不增加有效供应，只采用“限购”方式，从而解决供需矛盾。那么这一方式个人以为只能是想象中。

人口众多是中国固有的，随着物质条件的不断提升，拥有新房或住房得以改善应该讲变得越来越迫切，那么在这一思维下，只要有条件和经济能力许可，其行为一般都为你调你的“空”，我买我的房。所以即使“限购”了，但由于人口众量的关系，我认为供需矛盾也无法解决。近来一些报道就可证明。4月19日日，广渠路15号地正式以“金茂府”的名称入市，一位购房人告诉记者，240套房源引来了近千名购房人，整个选房过程不超过两个小时，稍微晚点到的就已挑不到好户型。而另一位购房人则在微博上表示，自己开着宝马5系进去，才发现根本都不算好车。

二、即使限购，也未必一定会减少买房人数。从表象上看，限购了，又“一户一套”、又第二套房首付得60%。这一些措施从理论上讲好像是遏制了一部分需求，但是，个人认为：在限购措施下，由于担心政策会越来越严，买房成本越来越高，所以迫不得已只能提前入场，也不在少数。另外就改善需求首付60%来讲，按“一户一房”要求，先卖而买，那么首付60%也无实际意义。

三、光有限购如无法解决房价上涨预期，那么买房人数只会有增无减。现有买房人，如果那个还在说，是投机或投资性买房的话，那么纯属胡言乱语了。在限购政策下，目前买房的应该都是“准刚需”。他们买房虽不在乎价格涨跌，但如果房价预期一直是上涨的，那么势必会造成哄抢现象，该买的当然不让，不该买的也凑一下热闹。而从政策制定“房控目标”，房价上涨预期很强烈。所以，限购解决供需矛盾只能在想象中。