时值“两会”，相关话题仍离不开房价。也是人们一直寄希望于明确的话题。但稍有遗憾的是，虽“两会”曾被戏称过“房价会。”但真正人们想要的结果几乎仍为零。或这一局面有不理解的？要我说很好理解。一个被年年讲、月月讲，天天讲话题，难道还需在“两会”期间重复？一个可随时随地出政策的行业，难道还需挤掉“两会”宝贵的时间吗？所以猜测“两会”期间将有新政策出台？以我看还是赶紧收起来了吧。

近来在浏览网上新闻时，看到最多的莫过于楼市成交大幅减少，房价将会何时出现下跌之类的话题。然后这一些说法又只和政策有关，除了政策还是政策。难道说除了政策以外，其它因素就没有了吗？于是问一句：既然政策会使房价下跌。那么在房价上涨时候，是否也是政策所造成的呢？你的回答肯定说：不是！既然是这样，说明除政策以外，其它因素对房价的作用更大。

众所周知，政策对楼市有影响是不可否认的，但政策并不能最终决定房价涨跌，也是经过数次事实所证明的。那么这一次难道会是例外？本人觉得不可能。不可能的理由只谈一个，“恐慌”两字。

有过股市投资经历的人都知道，使市场下跌最大的风险都来自“恐慌”。因为一旦市场有“恐慌”出现，往往会使抛盘在单位时间内激剧增加，而相对应的买盘由于“恐慌”会激剧减少。由此看出，只要市场有“恐慌”出现，那么价格肯定会下跌。再有，市场出现“恐慌”，往往都是双方的。

回到楼市，都在说2011年调控有多严，但据我看，还不至于使人们发生恐慌吧？全国大范围地限购，确实使成交量大幅减少了，但在如此情况下，只要开发商和“二手房”户主无“恐慌”情绪出现，大家都不卖房子，那么即使买方全部被“限”，也就意味着市场没了交易，所以房价仍保持原来的不变。虽然上述这一些只是一种假设。但事实上调控不会使人们发生“恐慌”也是事实。举一房产税的例子，按理讲，房产税是逼出存量房最行之有效的办法，持有环节增加税收，逼其卖出增加供应，但事实上并没有样做。所以对以前投资或投机房而言，仍可放心大胆的持有。

再有，就“限购”吧。不仅不会使市场发生“恐慌”，有的只是稳坐钓鱼台，房子紧张啊，总会有人买。有的可能是另外一种“恐慌”，会否现在不买房，以后也被“限”了？所以赶紧买吧。就连自称“限购”的发明人李稻葵先生最近也承认，如果土地出让制度仍不变，那么“限购”不会长久，房价或会涨的更多。