让媒体不能理解的是，尽管把2010年调控吹成了“史上最严”，但事实上对市场也没多大作用。2010年房价仍以涨势收盘。究其原因？主要还是房价的涨跌仍由卖方说了算，或总经理说了算。而鉴于市场实际和调控现实看，2011年房价还是卖方说了算。为何？主要有以下理由。

一、“限”字给出了供应短缺

之所以一直以来，房价由卖方控制，其中最主要的一个原因，就是房子少。用一句很直白的话说，爱要不要，不怕我这房子卖不出去。在这一“强势”态度下，作为买方的你，有什么招？除非你不要房，否则你不接受也得接受。至此，即使房价比原来有些上涨，也得接受。房价就是这样涨上去的。而如果房子供应充足，想信上述现象不可能发生。也只有在这种情况下，顾客才能是上帝，否则永远属“小三子”。所以从2011年市场实际看，房子少仍是事实。不然不可能出现大面积的“限”。而有认为，“限”是为了“遏制”投资或投机需求。这一认识虽有一定道理，但决不是根本所在。因为从去年被“限”城市实际看，虽从理论说对投机或投资会有一定的作用。但仍频频发生抢房和排队买房现象，这只能说明房子还是短缺的。所以在如此情况下，要想控制2011年房价，也只能采用大“限”了。所以在去年16城市被“限”的基础上，今年一下子发展到了72个城市。

二、调控无法对卖方有根本性的促动

要想改变房价不再卖方说了算，唯有调控对卖方有根本性的促动，使其无法“扛”或无法再“放”。这应从两个层面讲，所谓的卖方，其组成有两部分。第一部分，是新房供应者的开发商们，他们说了算的主要特点是：“扛房价”。第二部分，是存量房提供者的投资或投机们，他们说了算的特点是：“放”，等房价涨了再卖。虽然找到了事情的根源，只要通过调控把上述两点解决了，事情也就变了。但很遗憾，要么做不到;要么目前还不能这样做。

第一问题说做不到，其实很好理解，所指的是房屋供应增加仍做不到，所以2011年开发商们仍将“扛”房价。而要说的第二问题，为何目前还不能这样做？人们其实都明白，在以往的几年中，由于房屋具投资属性，所以目前有一定数量房屋，肯定还在投资或投机者手中，按简单理解，只要调控有相应措施，逼出其拥有，自然会增加市场供应量。但似乎调控并没这样做？就连上海房产税试点不但没这样做，反后规定不对存量征收。所以有认为，政策有意在保护既得利益者。其实根本就不是这么一回事，尤其说政策不这样做，还不如说政策不能这样做。

我们知道，就整个市场而言，除卖买房外，还有租赁房这一块，而形成租赁市场的房源，主要集中于投资者。假如政策逼其出来，效果也能达到，那么也可这样认为，租赁房也就不存在了。政策规定“一房一贷”，谁还会有多余房子出租？问题已点出，更多的不想讲了。所以就2011年房价而言，还是卖方说了算！