有迹象表明，2011年就房地产而言是大“限”之年。继2010年16城市限购后，2011年开局，“限购”已发展到了36城市，且有消息称：未来将发展到60城市“限购”。所以大“限”两字还是很切合实际的。

本文不想讨论大“限”会起到什么效果？因为去年先后有16城市试过，但并没出现有些人想要的效果。当然也不想讨论大“限”究竟会持续多长时间？因为“暂时”两字，在官方的意识中或可“无穷大”(去年限购令都称暂时)。只想讨论讨论大“限”后，会否使土地价更高？

本人以为，大“限”后，作为地方政府或更有理由，或迫不得已地推高地价。其中原因也简单，大“限”势必造成房屋成交量大幅萎缩，成交大幅萎缩也就意味着地方政府税收大幅减少。而地产经济的现状，不得不使地方政府想法弥补，那么只能推高土地价格，这或许也是无奈之举吧。

其次，虽然大“限”属限制购买，但同时也“限”了商品房的发展。明明知道商品房紧缺造成房价无法控制，那么应该增加供应是正道。但事实并非如此。根据调控精神，2011年将大建特建的是保障房，而非商品房。而且又有死规定，谁搞不好就让其滚蛋。这种强势规定，其实是在有意或无意地逼迫地方政府推高土地价格。因为我们知道，根据数据显示，地方政府整体是缺钱的。而未来不仅70%土地使用是无收益。不仅如此，政府还要在这70%无收益的土地上再投一笔，大建特建保障房，那么钱从那来？想想也只能从30%土地出让中来，换了谁都会这样做。所以大“限”会使土地价更高。那么房价又如何降？