盘点2010，特出的是调控两字，而“前所未有”和“史上最严”的描述，更彰显了其严厉性。但即便如此，房价并没有像多数人希望的那样下跌。所以在即将进入2011年之际，猜测调控在2011年有继续加码的可能性？但本人以为恰恰相反，2011年调控只有放松的可能性。

说2011年调控有放松的可能，主要依据在以下各方面。

1、抱定原有调控思路，对治通胀不利。进入2011年后，从中央到地方首先要关注是通胀问题，而2011年CPI控制在4%之内的信息，治理通胀已明确无误地告诉了市场。但问题是用何种手段来治理？按一般逻辑讲，治通胀最直接应该加息。而目前银行一年期利率2.5%和CPI4%之间差距悬殊看，明年加息多次应该很正常。然后现实问题是，热钱泛滥，没多次加息，今年10月己流入5300多亿。但如果明年多次加息的话，又将引入多少热钱来？所以这个问题确实纠结。另外，多次加息，对需贷款买房的来说无疑是雪上加霜，在这种情形下，成交量又会逐渐减少。房价或会下跌，这又将使热钱感兴趣。由鉴于此，个人以为，只有放松一些对国内不太合理的调控政策，如限购又限贷等。让房地产吸收更多的流动性。

2、调房价的思路或变。2011年有这样几个指标，决定了投资拉动经济。一是GDP增速控制在8%左右，二是M2 16%。上述目标其实和2010年相差无几。而从2010年土地出让情况看2011年的话，房地产投资拉动仍是不可缺的。虽然有观点以为1000万套保障房投资，或能抵御由于调控带来商品房销量的减少，而保证经济增长目标，但我们必须承认，这并不是长远之计，因为保障房的大投入，毕竟需要资金来保证的。而这些资金往往也是要通过土地出让金来完成的。综上所述，由于治通胀所需，又保障房需大量资金这一现实。调控或放松。

3、有些政策没长期存在的合理性。比如说“限购又限贷”！无需用更多理由去证明其不合理性，就政府出台时采用“暂时”两字来看，已说明了其没长期存在的必然，所以只能作为“暂时”来用。而据实际效果看，对房价的“遏制”几乎看不出有多大作用。因为在市场经济体制下，有些配套措施根本无法跟上。那么“限购又限贷”其实只限了“刚需们”。只因为他们没足够的钱，所以只能成为无辜者。这样的政策难道有长期存在的必要吗！？