好久没写房价上涨了，今天终于看到了所谓的“二次”调控。没办法，政策市下，这是一个判断房价的主要依据，其它次之。不然白天写好房价要上涨，到了晚上新闻联播说，明天开征房产税云云，一切都徒劳。而新政既出这一顾虑可打消，可踏踏实实地说房价上涨了。

今天股市涨了，其中权重比较大的房地产类股票，今天都出现了上涨，这应该出乎多数人意料的。按理说不该有这样的走势。因为自4月楼市调控以来，股市走势的规律是：股指的上涨或下跌和调控正相关，也就是说，调控属偏好的，股指就上涨;反之则下跌。那么今日的调控政策肯定属利空的。但为何股指会上涨？房地产类股票涨幅又很好？个人以为，只有一种解释，利空出尽是利好。
简接的股市演绎了一回利空出尽属利好的行情。那么直接的楼市是否也演绎一回呢？我想会的。从以下几方面看。

(一)新政难改市场趋势。

如你所知，楼市“回暖”是一种趋势，而趋势性的东西要想让其改变一般来说是比较难的。除非有下例情形：1、价格属高位，交易逐渐递减。2、政策使人们心里预期发生逆转。

但事实上楼市的实际告诉我们，仅凭“新政”很难做到。就说房价吧，虽然认为高的大有人在，但问题是交易仍“火爆”，根本就没衰退的迹象。所以新政只能再一次从“卡”需求入手。只因人多房少。而再从新政看，使人们改变预期也缺说服力。因为新政比想象的要弱。市场一直盼的房产税并没开征，反后被市场当作了一种利好。

(二)政策透析出来的一丝恐慌

人们久盼的“第二调控”终于降临。但在“回暖”趋势之下，不但效果不大。反后会带给市场以恐慌。30%首付的提升，明确告诉大家，如现在不买房，以后贷款的门槛或将更高，这是其一。其二，因为30%没明确时间表，所以目前买房或还能以20%首付成交(据说北京方面要到节后执行)。而同样新政给市场以房子仍是紧张的。再则诸如房价上涨地方政府将受问责；限购令同样透析出，暂无法增加供应之无奈。如此种种，仅凭新政的这些内容想使房价不上涨，我看很难！