“金九银十”不想信“回暖”之人，从现有态势看，只是你不敢承认罢了。事实将又一次证明如去年“小阳春”之争一样，看空的人肯定以失败收场。因为“金九银十”逼空行情已具备。

首先从市场面看，自进入九月以来，全国各地成交放量已不是什么新鲜事。如果说前期的成交，人们还带有些谨慎或试探的话，那么随着楼市成交进一步放量和持续，最终必定会演变成逼空式行情。(由于各数据都成过去式，所以略)。

(一)政策淡化和明朗

  如果说今年楼市的主要风险来自那里？我想答案也是清楚的。由于4个多月的“国10条”影响，使得市场持续“低迷”了4个多月。但是如你所知，不管何种政策总是要被淡化的，只是时间的长短问题。而从实际看，今年政策被淡化的时间可能要比以往短一点。这主要是有以下原因所致。一是“狼故事”听了太多了。二是经济并没走出“低谷”，所以从七月开始，一边强调调控不放松，一边央企又在拿地。这其实就是释放出一种向好信号。有博文为鉴“国资委约谈央企拿地犹如社保基金入股市”。三是适逢“金九银十”销售旺季，于情于理总会有一波行情。四是适度货币宽松政策并没变。年初预计的7.5万亿，按现有情况看，只会多不会少。

应该说前期政策虽已被淡化，但毕竟调控政策仍在，加上时不时的还有一种声音，什么“调控要加码”了？或有“第二波调控”了，如政策不明朗，无疑会继续制约一些刚需入市积极性。而总理在达沃斯论坛上的“稳定房价和提供保障是政府的责职”讲话，使本不明朗的政策已显明朗。未来楼市发展将更明确，分二块，商品房应体现市场化原则，保障房则通过政府来解决。而银监会更明确地提出，楼市第二波调控暂不会出，这无疑进一步打消了购房人的顾虑。

当然我们并不能忘了“夹心层”这一块，所以调控中提出的“遏制房价过快上涨”更多则是为这个而来的，通过调控则使房价到合理，使更多的“夹心层”能买得起房。那么何为“合理房价”？我的理解是，即房子既有销量，又不发生过剩，这个房价应该是合理的。而通过调控后，特别是市场进入“金九”以来，诸如“日光盘”现象，排队购房现象，这一些应该都是“合理房价”的体现，不合理的话此类现象不可能发生。

(二)房价上涨仍有预期，刚需不可小视

应该说目前所有买房中，害怕今后房价会继续上涨的占了大多数。所以在这一心里影响下，在经历了4个多月的观望后，楼市又进入了“金九银十”销售旺季，如此情况下，正刚需或次刚需在“金九银十”集中释放自然很正常。而人们所担心的是否能持续问题，其实纯属多余。让我们来算一笔帐，以上海为例，从2007年以来上海日成交正常值为500套，而由于调控政策影响，成交量环比下跌50%成了常态。由此每日成交500套成了250套，况且又积累了4个多月，假如上海既恢复常态，又要在“金九银十”释放4个多月积累的量，应该说成交不仅能放量，也是能持续的。而来自北京方面的消息已证明了这一点，消息称，北京9月上半月成交量水平是5、6月份的总和，环比8月成交量增77%。