楼市在调控政策作用下，曾造成了阶段性的“害怕”。但自7月后似乎这种“害怕”在逐渐减弱，大部分城市在成交量放出的情况下，价格方面也有不同程度回升。所以市场原先担心房价下会误伤经济，目前来看变成了另一种担心，害怕房价会反弹了…。发改委称∶力保房价稳定。于此楼市正演绎市场说了算还是政策说了算。

 调控伊始，记得央视白主持有一问∶“房价到底总理说了算，还是总经理说了算？”通过几个月以来的实践，答案基本上有了。那就是大家说了都算。因为总理只能说“房价不能过快上涨”。于是部分总经理又说“收到！那就降低一点吧。”而大多数人总经理则充耳无闻。如遵循市场经济原则的话，白主持这种质问除了愤青外，还能说明什么？

近来随着市场成交放量，一些吵吵们似乎又坐不住了。什么调控不降房价就是调控的失败，或就根本没搞清楚环比和同比的情况下，就吵吵着“房价涨幅仍两位数，所以调控仍需加码”等。又搬出开征什么“税”，不动脑子的言论，违法不合理“小产权房”能存在下去，难道合理合法的商品房要受到不公正待遇吗？

调控不伤经济也是此轮调控宗旨。但事实上从目前一些情况看事态已比较严

重。虽然7月经济数据有一些安慰，但如没有这一次楼市成交放量的话，想信8月数据会更糟糕。所以在央企拿地的影响下，才有了这一次放量，这也是领导们所要接受的，由此只要开发商们保持一种“从了”的态势的话，政策不可能再严厉。

而如果考虑到目前经济实情的话，出严厉政策的可能性为零。数据显示∶PMI指数已连续三月回落，M1也进一步下滑，经济下滑可能延续到明年，引发二次探底的忧虑。当前宏观调控的方向和节奏可能要回到阻止经济放缓上来。国内经济下滑趋势已经出现，进出口指标尤其值得关注。目前进口增长慢于出口，进口与国内投资相关，而投资与经济发展相关，进口下降或意味着经济下滑。

此外，贷款需求不旺盛，加息的可能性较小，存款准备金率上调的可能性也较低，反而存在下调的可能。另一方面，随着外汇储备增加，货币供应将增加，为加大对冲力度，央票发行可能会增加。积极的财政政策可能会保持。随着人口增长、城市化进程加快，人们收入水平提高，房地产供不应求的局面将长期存在。房市和股市的调整不一样，股市可以下跌90%，但房市下跌20%-30%就比较严重了。房地产调控的方向会坚持，但会有结构性变化。