40%空置率说明投机并没疯狂_徐忠明

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40%空置率说明投机并没疯狂

(2010-05-31 08:19:17)

标签：

房产

财经

空置率

国际标准

初级市场

据中央2财经报道，有记者从4月1日～4月15日，通过种种手段对北京几个楼盘的排查。其得出的结果是：空置率为40%！，又是一个40%…。

全国空置率到底属多少？一直以来从没见官方公布过，所以也就没一个正确答案。这一次2财经所公布的，应属不是权威中的权威。于是说明这个40%空置率，从一定意义上说它代表了目前市场情况。

这一次“国10条”出台，主要针对投资和投机性购房。理由是：由于投资和投机性购房“疯狂”，所以使得房价上涨也就“疯狂”？但假如从这一次得到的市场空置率40%来看，事实并没“疯狂”，而且相对是恒定的。因为几年前易宪容闲了实在没事干，于是在20点左右到某一小区散步，故特发奇想，就在小区内数有多少人家灯是亮着。于是得出结论是“全国空置率达到了40%”，而几年下来还是40%的空置率。这一情况最起码说明了一个问题。那就是在2008年中央鼓励买房政策下，购房的主体应该都是刚性需求者。40%空置率没增加，能说明投资或投机购房疯狂吗？房价的过快上涨问题，是否更清楚地说明还是由于供应紧张所引起的呢？

空置率是指某一时刻房屋面积占房屋总面积的比率。按国际标准5%~10%为合理区间，而当10%~20%为危险区。所谓的国际标准或国际惯例应该都是从成熟市场而来，是经过了几十年或是几百年实践总结而来的。由此可见把几十年或几百年得来成果，来看一个只有发展了几年或者十几年市场的话，显然不会有满意的结果。虽然目前国内空置率达到了40%，也远远地超过了国际标准。但这一切只能说是由现有国情所决定的，或许国外在初级阶段也如此，只是我们无法了解过去罢了。

投资或许是至空置率高的根本原因，但在国内投资市场本身缺乏，投资房产又有很好的回报预期下，也是初级市场所固有的。国外的房地产发展史虽然没很好的研究过，但就发展规律来说应该是一样的。假如发展初期，房子也具有投资功能的话，空置率一定也相对很高。只有当发展一定程度后，需求不再旺盛，简言之大多数都有房子了，投资房子就会自动衰竭。鉴于中国的目前情况，房子的保值增值功能可以说刚刚被大多数人所接受；人多决定了需求仍旺盛；鼓励买房有货币政策支持；供应紧张预期房价是上涨的。以上种种因素决定了人们一致性的想法，房子放着能赚钱，空置率也就高了…成必然！

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