12月9日国务院有关楼市“2转5”政策一出，有人就认为“楼市又要调整了，或者是对楼市沉重打击了等等”。这一切都缘由楼市一直以来都处在“表扬”声中有关，所以现在只要有一点小小的“批评”，有人就会受不了。我的观点：“2转5”政策只会助涨房价，对投机也打击不了。

1、首先“2转5”政策并没有和“二房套贷”一并实施。所以对楼市整体影响甚微！大家知道2008年楼市的低迷，其原因是在“二套房”政策使改善性需求受压和“货币政策”从紧的双重打击所造成的，加上2007年行情“火爆”后本身也需调整。有人会说：2009年行情也“火爆”了，应该也需调整。可谓此一时非彼一时。(1)当时中央为了抑制通胀，所以财政政策和货币政策采取“从紧”。而2010年恰恰相反是“宽松”的。(2)虽然有“2转5”政策，但“二套房”还是相对宽松的，“改善性需求”并没有完全被抑制。(3)从2009年全国范围来看，虽然房价是上涨了，但大部分地区只属于恢复性上涨。所以从行情的性质来分析，只要市场面背景相同，价格仍将继续上涨。

2、再从实际情况来分析。靠5.5%的税率来抑制投机的话，也不会起到什么效果。虽然恢复了2008年10月22日救市前的政策。也就是把持有满2年的普通住房转让可免征营业税。调整为5年，只要不满5年，房东都需缴纳全额的5．5％营业税。“假如某人看好明年房价还会上涨20%。以一套总价100万元的普通住宅为例，明年就变成了120万。”拿120万×5.5%。答到的税费是：6.6万元。再拿120万－6.6万元等于113.4万元。也就是说只要预期向好，实际上不满5年，也同样能赚钱。所以说关键还是要看人们是否有好的预期，如果预期仍然向好，虽然政策2转5了，但也不能从根本上打击投机行为的。

3、从严格意义上说楼市不存在“投机”两字，只有投资。根据现行楼市政策，要说买房为了投机我看不能成立，最多判定为投资。为什么怎么说。不管买房需2年转让或是5年才能转让。从时间上看根本就投机不了。对投机的判定应该是：凭借资金实力，利用某一事件，对即时价格有意拉高从后获利。但在房子上很难做到这一点，2年和5年从时间说都属于长期的，这中间的变化都无法预估，如果人们买房不是出于对楼市长期看好，根本不会去买房，预期向好下的买房，只能说是投资而不能说其投机。那么买了房“放2年”和“放5年”有什么差别吗？只要到时能赢利即可。所以楼市里从严格意义上说无投机，只有投资。那么又去打击什么呢？只打击了供应量，使原来就供应紧张的房子，将更显紧张局面。综上所说：虽有“2转5”政策，但“二套房贷”相对宽松，货币政策和2009相同，房子供应量将更加紧张。所以房价还得涨！