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预测明年房价
(2009-12-07 01:28:13)
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房产财经房价房荒成交量 |
1、预期向好！价格涨跌主要取决于大多数人的预期。因为明天的房价还要上涨，所以今天我还得买房。这就是一种预期，也是房价上涨的主因。预期是使价格变化的源动力，也是决定价格变化的关键。没有预期房价上涨，就不可能发生成交“火爆”。虽然房价上涨有多种解读，但都离不开预期向好。如：有人认为是“高成本”促成了高房价。假如明天房价是下跌的，今天成本再高也不会成交；没特殊情况不会有人买房。又有人说房价是银行资金推动的，假如明天房价是下跌的，会有人去贷款买房吗？再假如：有人认为是年底优惠政策，使买房人产生了恐慌所以推升了房价。但如果明天房价是下跌的。即使银行利率再低，税收政策再优惠。我想也不会发生恐慌性买房吧！以上这一些其实都是预期在起作用，假如反过来明天房价是上涨的，那么情况就将朝着另外一个方向了，也是我们所看到的2009年火爆一幕。那么这种预期仍在，这一些从问卷调查显示有65%，加上近期一些高层人士都认为明年房价仍将上涨。
2、政策支持！在目前大多数人的意思中，政策是决定房价涨跌的关键，而且正在被逐渐接受。因为政策可以使人们有向好的预期，有充足的“子弹”，这一些好在政治局会议有了定论，明年货币政策不变。只要有政策支持，百姓才会有好的预期，才啥得花钱，放心地花钱。曾经有人认为随着房价的上涨，中央会直接出台政策干扰房价。按常理说不可能，试想：2009年中央刚作出鼓励买房政策，现在响应号召的人都买好了房。而到了2010年中央却再出台政策打压房价。这样做岂不是把广大响应号召的人给套住了吗！公信力、和谐社会从何谈起。所以从逻辑思维上说应该说不过去，如果真想这样做的话，也不会发生在2010年。拭目以待！再说由于以前几次调控房价，可以说是不成功的，务必又要重复。思路得变一变了，尤其把精力放在调控房价上，还不如多造一些保障性住房。那么就让高房价存在，政府税收就可多收，土地出让金也多，再拿这些钱多造保障房，难道不好吗？有人还经常骂政府：说是政策推高了房价；高房价将带来金融危机等等。还拿一些例子作为证据。首先给你这样说，中央政府不是生活在真空当中，你所想到的，他们早已想到了，而且这一些早已有预案。从银行系来看：国内银行系统还属于国有掌控，可随时的调控。而外国银行私有的多，相对调控就难，所以会经常出事！
3、需求与房源！“子弹”再多也得有“货源”，不然英雄无用武之地。从年底的信息来看，“房荒和恐慌”可以说是楼市又一道风景线。但从实际情况来看“恐慌”可能是暂时的，或许待经济工作会议后，政策进一步明朗之后马上就会趋于平静，加上季节性的关系到12月中旬后自然成交量会相对清淡。但“房荒”问题明年是否能解决，假如不能解决供需矛盾仍然特出，那么房价就会继续上涨。有人认为通过今年的“火爆”行情后，需求释放的差不多了。明年自然会成交量大幅度减少的？！但我不怎么认为，有消息称：有大量外资将大举进入中国，虽然不一定全部到楼市，但如果部分进入也给房价上涨埋下了“火种”。有效需求还大量存在，假如全国范围内楼市成交量同比2007年放大30%的话，那么2010年楼市成交量还将比2007年放大20%左右。因为从交易的角度上讲，在市场背景同样的情况下，能量不会一下子萎缩的很多。由此可见2010年的成交量相对比2009年少些，保由于“房荒”的缘故，仍显供不应求，所以房价不涨也难！
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