网上有关楼市问题，谈论最多的自然是房价涨跌！产生这种现象除了和生活息息相关以外，还有一个原因主要还是象我这样的外行多。因为不专业，所以只能“研究”房价涨跌了。进一步讲此类话题关心的人也最多，所以百谈不厌！

  有时房价涨跌其实大家很清楚。只是一些人不愿接受罢了，总想找到一些理由来证明他的排它性。但往往在这个比较“简单”的市场里，成了知识“越多越反动”(以往)。其实判断房价的涨跌无需太多理论来证明它！只要抓住关键就可。比如讲：判断明年房价的涨跌。基本上按目前所掌握的情况来看。上涨是铁板钉钉，菩萨都不要问的事情。为什么？有两点：

1、基本面：由于社会主义市场经济属性，决定了国内的楼市一直处在“半市场化”当中，也就是调控政策。尤其是对一个新兴市场来说显得尤为重要。往往在房价的涨跌上起到了决定性的作用。所以经常有人称之为政策市，也很反感。我说大可不必，因为政策对每一个人都一样。同在政策框架下，同在政策平台上，对人人都是平等的。为什么偏偏只有你不能接受呢？由于楼市的特殊性或重要性，调整政策可以说是长期的经常的。就拿美国来说吧，发展了怎么长时间了，在金融危机来临之际同样对楼市有调控政策。本来的首套房优惠8000美元到11月30日结束，现决定继续。鉴于国内经济尚未全面复苏，外部环境仍然严峻，所以政治局会议决定：明年货币政策继续。这给房价上涨有了基础。

2、市场面：“房慌”已成为今后房价上涨又一依据。北京160.8万平方米库存在一季度就被消化新盘供应锐减四成而销量大增四成；在杭州截至11月11日，杭州城区住宅可售房源仅剩下4020套；西南的重庆楼市，供需差达369万平方米；二线城市合肥楼市可售房只够卖三个月；在交易过程中，房价涨跌取决于供需关系，那么明年“房慌”已成立。以两点足以证明明年房价上涨。