近来的楼市显以下特点：成交量和前几个月相比又显的不足。为抑制投机，对连续上涨的房价降降温。又把收紧“二次房贷”推到了前台。这一些情况一出来以后，有人就迫不及待了。以为大肆唱空的机会又来临。从常理来说完全可以理解，憋得慌，需发泄。因为市场的无情，使得脸面全无他们即将到了崩溃的边缘。市场就是市场，总能体现其公平性，“二次房贷”一出，人们心里预期有了一些变化；也给本唱空的朋友挽回了一些脸面，不然以后怎么见人啊！？但我说先别忙着鼓掌。
政策声音不断，供需矛盾一时难改
“二次房贷”政策收紧。先从杭州开始、上海、重庆等地相继跟进。又到中央银监会刘明康的“二次房贷”重申。还有中央和地方联手打击开发商“捂盘惜售。”如上海近来规定一次上市供应必须要有“三万平方米”。也就是说以前开发商所采取的“多批少量”根本是行不通了。目的很明显，就是要增加市场供给量，从后解决供需矛盾，达到降低房价的目的。但这一些可能只是政府部门一厢情愿罢了。1、本身开发商在七、八供应量是“淡季”。2、从建设周期看，开发商也不会把结束期放在七、八月份。所以供需矛盾一时难改，房价上涨趋势也不可能发生变化！
“二次房贷”老调重提作用有限
“二次房贷”老调重提作用有限。这一点在2007年9月27开始实施的“二次房贷”后，2008年的市场表现已给了我们答案。那些“聪明”的观望人，可能在这一个政策下吃的亏到目前还记忆犹新。那么这一次重提“二次房贷”其结果一定会很相似。所以人们也不会想信，这个政策还有多少威慑力！那么“二次房贷”政策又出无疑把真正需求者，拒之门外。也就是说“二次房贷”执行的过程，也是累积一个需求者的过程，“二次房贷”执行的时间越长，累积的需求者也就越多。只要在什么时候“二次房贷”一放开，到时释放这些需求者的时候，供需矛盾将再一次体现，房价暴涨也就有了基础。2009年的火爆行情，绝对和2008年执行“二次房贷”有着密切关系！
(三)“二次房贷”为炒房客提供了方便
市场真正的需求者应该是：刚性需求者、改善性需求者和投资性需求者。在这“三个需求者”当中，刚性和改善性需求者绝对是市场的主力队员。投资性需求者在这个市场中应该是少数。如今炒房客该买的已经买了，没买的继续可以买。因为他们大多数应该是自有资金，不受“二次房贷”限制。想买多少就能买多少，好的地段、房型、楼层随便挑。受影响的只是那些改善需求者。炒房客现在买了房，过几年只要“二次房贷”一放开再涨价买给改善性需求者。“二次房贷”政策给他们找好了买家！
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