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七个不可能，阻止了房价下跌
(2009-07-17 00:38:32)
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房产财经发展模式房价中国 |
直接一点吧！言不在多，只要有这个意就行。
1.经济继续恶化己不可能。
国家近期公布的一系列数据来看，经济的“半年报”比预想的要好。比如人们普遍关心的发电量由负变为了正，制造业中的钢铁行业，产能的全面恢复。出厂价格的全面回升，有些品种三个月来提价超过了1000元。有些细节国家统计局公布的数据都有明确说明，这里就不累述了。注：说到经济向好，可能有一些人会视怀疑态度。如果你生活在中国连政府都要怀疑的话，我只能“佩服”你。
2.国家在年底以前不可能出政策打压房价。
要说明这一点请各位回过头想一想。为何要出政策打压房价？它给市场会带来积极的因素吗？以前的“从紧政策和二次房贷”并没有达到预期效果。在经济未稳之际，就为了打压一个高房价去影响经济继续走好。显然是得不偿失的一撮。
3.供需关系短中期内不可能改变。
上半年楼市火爆行情，使得成交屡屡创天量。去库存量的预期不断缩短。一时造成了供不应求的局面。杭州市再次重审“二次房贷”就基于此。这种局面在短期己不可能改变。中长期来看要改变的话也比较难。有消息称：尽管“地王”频显。但土地市场上半年还是下跌了28%，如果“地王”的土地马上开工，按照施工周期来看，没有二年时间新房子是不可能上市的。
4.人们的思维定式一时不可能改变。
房子是这个时代的产物。社会也变得越来越现实。这种意识正在被大多数人所接受，房子现在成了：某些人身份的象征、也成了恋人们择偶的标准。所以现在年轻人结婚，首先要解决的是房子。有些女青年干脆得很，没房子坚决不嫁！这种趋势现在根本不可能改变，所以购买力也将继续旺盛。
5、土地财政地方政府不可能放弃。
土地出让金是政府的主要财政来源，这一点也就不用细说。在一切还不能解决地方政府财政收入之前，政府是无法放弃房地产这一块的。今后城市化发展要用钱、保障性住房也要钱。再有就是GDP增长率也继续需要房地产这一块。所以地方政府也不可能放弃。
6.房地产发展模式不可能改变。
中国房地产市场发展模式，就目前而言并未找到适合国情的发展模式。更多的是在学习香港发展模式，建立廉租屋与经济适用房。如果按香港发展模式的话，那么也就是我们现在所感受的“高房价、高地价、高公屋”。但这种模式显然是和中国国情不相符的，最终必须得改变，但这需要过程。所以说现在这种模式还不可能改变。
7.人们的迁移方式不可能改变。
中国目前阶段的迁移方式：主要是从农村_城镇-县城_市区。这个过程很多发达国家初期也是这样的。只不过现在发达国家的城市化发展到了一定水平以后，很多有钱人开始有了“返祖”现象。感到城市的空气质量不如郊区来得好。所以纷纷到郊外建别墅。但就目前的我国而言，正好和人家相反，有钱人都纷纷地往市区迁移，这种现象现在来看也不可能改变。
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