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股市不到10000点以上房价大跌无望
(2009-07-03 08:28:00)
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房产理财房价大输股市中国 |
(一)股指不到10000点别指望房价会跌
房价问题在网上己讨论有几年了。胜负结果已逐渐明了，指望和现实永远存在着距离。尽管“大输们”可以找到一百个理由来证明房价必跌无疑。比如说用“房价收入比”、经济规律等等。这一些看似很科学很规律的东西在现阶段的中国末必可用。也许在用这些标准时是否考虑过中国人多这个事实？是否考虑过中国正处在发展阶段？是否考虑过中国被界定为社会主义市场经济？房价收入比原稿文件中这样一条：对发展中国家可以另外考虑。不知“大输们”是粗心呢？还是故意？屡屡看不到这一条！有些人经常喜欢把中国和美国人作比较。美国人收入要比我们高出许多，但却同样的东西要比我们便宜，这种事情怎么解释？比如：汽油;汽车。比如：手机、特别是第一代人称“磨刀砖”的手机。再比如：大家熟知的耐克鞋。好例举的还有很多。这样的反差说明了什么呢？还不是说明了国情的不同吗。根本就无法比较。还有人说房地产泡沫很大必然会调整。想用1991年的日本和1997年后的香港。来说明房地产行业应该调整。确实以上两个地方是调整了，而且都有十几年了。但可能忽略了一点，那个时候它们的股市都在10000点以上。股市是经济的睛雨表，和经济总是正相关！只有在经济发展到一定的水平，房价随之涨到一定的“高位”，才会出现象样的调整…！而我国目前点位在3000点。10000点肯定也会到！等我国股市什么时候到达10000点以上，再来谈房地产大调整之事吧！给看不懂的人提个醒：经济发展有顶峰，随之一定会反应到“上证指数”上来。(这里只指上证指数，其它分类指数不论)。那么这个顶峰是多少？文中所例举的事例是针对有些喜欢用日本、香港来比较的人说的！91年、97年两地方的指数都在10000点以上，所以也就有了如此说法…！
(二)多赢的局面有什么不好？
说房价不跌是多赢，可能有人会很不高兴。理解！但就目前来说确如此。生意场上有双赢，股市、楼市就是多赢。这种多赢自然建立在价格上涨的情况之下的。如果价格下跌，则为多输，这里不论！房地产自1998年房改以来一直维持着多赢的局面。但也有多输的时候。主要还是在政策的作用之下，2005年的“货币从紧，二次房贷”就是一例。一输为地方政府财政吃紧。二输为开发商资金显紧张，再投资没钱了。三输为银行有钱而没人贷款了。靠利差吃饭的银行显然也是一种输。四输为中央政府税收获取的少了。五输为想买房人，住新房的感觉迟迟。观望也是一种输！输的是时间。好在这一切在2008年10月发生了改变，使得多赢局面重新建立！
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