(一)中央政府无奈

 说到政府的无奈，自然要说全球金融风暴！有点儿烦；又要说金融风暴了。不要说看官觉得烦；就是我也感到烦了。都怎么长时间了，该来的已来了；该影响的也身受其害了。但是不说这个又不行，凡事总是有个前因后果。2008年的9月美国“次贷”引发的金融风暴席卷全世界，使得全球经济犹如“泰坦尼克号”碰到了海啸，一切都在瞬间。来得是那么的措手不及。根本就不让你有半点思想准备。于是乎各国政府只能“慌里慌张”采取措施来应对。我国政府在出口严重受阻、失业率大增、制造业产能过剩尽显和就业形势严峻的情况下。就果断地提出了：“扩大内需，促进消费”的措施，权再三以后只能把房地产“支柱行业”重提。20%的国民经济占比是不可以放弃的、房地产业所牵涉的面，也是没有第二个行业可比似的。极时地出巨资、极时地改变宏观调控方向成了不二的选择。所以就有了：5次降息、交易税费减少、“二次房贷”解禁(有地方)、首套房贷利率降低等等措施的出台。意为鼓励买房，旨在保经济、保就业。在这一些鼓励买房政策的鼓舞下，全国楼市低迷的局面马上被打破，成交记录屡次被刷新。捷报频传。虽然房价大涨了！但经济保住了、就业有着落了、社会也稳住了！可谓：“牺牲一人，全家光荣”！何乐而不为呢！房价又大涨了。

(二)地方政府无奈

前面讲了中央政府无奈。那么在如此情况下，地方政府更显无奈。要完成经济增长(保8%)、要完成经济保障房的建设指标、要完成各种保障体系、要继续城市化的建设、要完成的目标实在是太多太多…。那么钱从那来？前几年由于受中央政府的“从紧政策”、“二次房贷”，使得靠土地出让金吃饭的地方政府一筹莫展。房地产市场的持续低迷，使得成交量大幅减少；开发商土地基本上也不要了；建新房的积极性也不高了；房子的库存量逐渐多起来了；空置率也越来越明显。如果这种现象继续的话，地方政府的日子没法过，百姓不要说买房了，就连最起码吃饭问题将受到威胁。就业形势将更为严峻！所以各地方政府也只能纷纷出台鼓励买房的政策。“购房入户”、“公积金”房贷比例提高等等。如果说中央政策是宏观的，那么地方政策是微观的。更加细化，更加具有可操作性。一个由宏观和微观共同打造的市场，房价大涨更有了基础保证。

(三)买房人无奈

  在一系列鼓励买房政策的指引下。全国各地楼市的火爆行情，被媒体频频报道。其实这种现象是在有意或无意地给参与各方上最动人一课。本来处于观望状态下的买房人，在全国各地楼市的火爆行情面前，在房价的“真真假假”上涨面前。只能无奈地改变一切！今天不买，明天房价又要上涨的心里暗示始终折磨人。所以买涨不买跌的一致性行动，促成了楼市的又一次火爆！如果说一开始的房价上涨，买房人还有疑虑的话，那么随着成交量不断的持续，买了房价格就上涨的故事，就会被广泛的歌颂。在这种趋势的影响下，本就想买房的人，有谁能顶得住这种诱惑呢？如果不买房那将后悔几十年！