经历了十多年发展的楼市，切实地改变了人们的居住条件。人们从简单地居住到追求品质地居住、从乡镇到城区再到繁华闹市。这一切变故都缘由楼市发展和国家经济的稳定增长，当然房价也随之水涨船高。也使得各方都不太愿意接受，于是百姓怨房价太高、专家和媒体也纷纷鸣不平。也就有了政府针对楼市的宏观调控：限二套房贷和紧缩的货币政策。业内“拐点论”的同时出现。在这些利空因素的共同作用下，楼市的价格或下跌或平走。各方都在重新审势楼市的未来。

以牛刀为首的看跌派：崩盘论随处可见(顺便说一句：他绝对已经有心理疾病，需看心理医生了，至于是什么原因在这里就不表述了)，如果你关注他们博文的话，有这样一个特点：就是能把一切都和房价揽上关系。而且不客观、不辩证地看待问题，除了下跌还是下跌。说下跌是楼市的唯一出路。而且还经常武断地判定其下跌%多少多少。把房子的价格看作是自己种的小菜，来自由定价而进行买卖！简单、佩服！请问：中国股市下跌了这么多，出路在哪儿？前三个月中国的钢铁价格下跌近50%左右，有出路吗？
来自高层的声音：国务院的“支持产业”、支持改善型住房需求的鼓励政策！人们刚看到了一点希望。却被姜大人和北京、上海高管的相继对房价的表态，似乎把本以芨芨可危的市场推向了崩溃的边缘。

按理说对任何事物都应该本着一分为二的观点来看待。客观地、理智地来评判一件事或一个人，才是唯物主义者，反之就是唯心主义！对楼市也一样，既然定性为商品房，那它就是一种商品。商品在交易的过程中，就应按自身的规律或上涨或下跌。就好像潮汐一样，人们只能观察它，研究它的活动规律，在顺从它秉性的情况下，去利用它(如发电)。而人为地想改变它本性的话，那绝对是一种灾害！其实楼市就经过了这样一个过程，上涨是唱多者有之，现在下跌了全力唱空的有之！那么楼市调整一年多来，上海的房价，为何没有出现唱空者所希望的走势呢？原因有三：

(－)品牌意识。

现在一讲品牌人们多会得出这样的结论：价格贵！是啊一双“耐克鞋”的成本是20美元。穿到你脚上涨了十几倍。还有“阿玛尼”服装，便宜一点的三四千元，贵的一万多！凭什么？凭的是它的品牌，凭的是大家对它认知。回到楼市。“大上海”也是一个品牌，过去是“冒险家的乐园”，很多电影素材都是以“大上海”为背景，如：“上海滩”、“上海王”、“保密局的枪声”、等等！现在的上海是“金融、政治”文化中心。国土资源部又把上海市区的土地划分为“一级土地”。如果按全国房价平均3000元一平方米的话，再按“耐克鞋”上涨比例的话，上海的房价应该是三万多元一平方米。

(二)自住型住房稳定了现在的房价。

1998年房改时由于当时的“买房退税”、企业的现金补贴，  可以说上海的上班族，基本上都是在那个时间段买的房，而且都是属于自住型。他们不随市场的涨跌影响，绝对是稳定房价的主力军。他们当时买的价格大多数只有三四千毎平方米。再有地域的不可复制性，现在上海的主要闹市区都已建了房，在同板块内再建房根本是不可能了。所以其它地方房价下跌对这些地域影响已不大。

(三)政策的不确定性也起到了稳定性。

国务院、住建部、北京、上海市政府。态度不一，增加了双方的观望情节。一方希望再有好的政策，一方希望房价再下跌。各不谦让，所以也起到了稳定房价的作用。这可能是政府调控的又一手段！？