2007年以来，在紧缩政策的调控下，我国房地产市场的泡沫成分开始收缩。全国房地产开发景气指数2007年11月份见顶后，便呈一路下滑走势。2008年5月份起，受汶川地震、股市下跌等不利因素影响，全国70个大中城市新房和二手房价格的同比涨幅加速回落。全国整体房价已经跌破2007年年底水平。目前全球金融危机引发的经济衰退尚无见底迹象，2009年我国经济也将在很大程度上受国际经济不确定性影响，宏观经济走势难以预料。房地产行业属周期性行业，与宏观经济的关联度很高，特别是国家的宏观调控和信贷政策,直接影响到行业的景气程度。收紧信贷是我国家楼市本轮调整的主因,开发商加快存货周转解决融资困难是助推本轮房价下跌的根源，随着“保增长”成为2009年经济工作的首要目标，国家对房地产行业的调控态度也在发生转变，即从抑制房地产泡沫转向保持房地产行业平稳发展。对房企适当放松银根，给予一定的贷款扶持，将成为2009年保持行业稳定的重要举措，以房地产“支柱行业”保“增长”从2008年9月开始全面打响，降息，降税。似乎人们都看到了曙光。但到了2009年元月中旬，“梦想”正在被一次次的变为“噩梦”。先是姜大人的讲话，再就郭市长“一个月的工资不够买平方米，谁爱你”的言论，再到俞书记“房价不能再上涨”的豪言。南北夹击之势，势不可挡。人们开始以怀疑的目光在看待以前的政策，政策的力度远没有“高管”们的言论来的重要。部长.书记也代表党的声誉，这是5000年的文明史所决定的，这里就不累述了。

 以上凡事种种只会给人们以下“智慧”：不为心动，你奈我何

 1.行动上观望预期延长

在本已下跌的市道中，各种利好在“麻木”的人们心中，只能是稍纵即逝，贪梦是人的共性。我有两位朋友本在去年八九月份准备买房，属于改善性住房，在去年底也曾心动过，但各种利空实在是太多。比如：企业订单减少，减产了25%。今年的薪水是不是减少呢？在这些未知因素的影响下，还是选择了放弃，根据目前的情况，应该属于明智的选择。在下跌市中，各种利空因素会被无限的放大，人们会有各种各样的心态去猜测未来，本属于个案的东西会被传来传去成了普遍现象。

2.心理上担心政策多变

从以上三位大人的讲话,好象原先国务院关于房地产的政策方向有了改变,人们不经要问:“稳定为何物”？跌跌不休的趋势不减这叫稳定吗？下跌了真会解决了一切房地产内在的一切问题吗？这个问题只能交给历史来解答了。还有银行现在降息了，财政部门也已免税了，但时间规定在2009年12月31日止，到了2010年政策又会怎样呢？