【现场提问2：】段老师，你好！本来我今天过来主要是想听一下关于买房方面的。不过好象今天时间不够，我想问一下，现在这个楼市，是不是也存在一种像股市这样的“博傻”心态呢？美国出现了“次贷危机”，中国的楼市会不会也有这样类似的情况出现？

【段绍译：】在中国这些年来，一方面是经济的增长，另外一方面是地产商，他们遇到一个千载难逢的机会，拥有了很大的经济实力。第三是有些媒体被地产商“绑架”了。对他们有利的话，媒体就说。对他们不利的话，媒体就不说。所以造成很多人上当受骗。这个房子本来不值这么多钱，也不应该有这么高的价。如果完全从理论上讲，房市有没有泡沫，它还涨不涨，要用买房子的利息和租房子的租金去比。在西方，在一个市场经济发达的国家，买房子的利息就接近于租房子的租金，甚至租金还比利息高一点。但在中国，你买一套100万的房子，你付的利息大约是8%/年，即8万块钱左右，但你现在租一套同样的房子，在广州的年租金可能是4万块钱左右。这个房租只有利息的一半，这就是泡沫，泡沫是要破灭的。破到多少程度，从理论上讲就是要破50%左右，也就是说100万的房子要跌到50万左右。但是如果纯粹这样去算，那就是一个“机械师”。所以我们还要参考中国的国情，因为我们中国有一个根深蒂固的习惯，好象这个房子是自己买的才算是自己的房子。所以这个泡沫有一半左右不会破灭。所以我预言广州、北京、上海等大城市在未来3年内的房价将下跌25%左右，但一些很特殊的地段例外。另外对于一个投资者来讲，按中国的国情来说，只要房子不涨了，就等于跌了50%。为什么这样说呢？因为如果在涨价的期间，你明显知道租金等于利息的一半，那是不合算的。既然不合算，那你为什么还要买房子出租呢？是因为你赔了利息没关系，你可以从涨价中获利。但是现在不涨了，你就只能按租金收益来计算。比如说一套100万的房子，租金收益只有4万元/年，而我把50万块钱投资到另外一个地方，它也可以收益4万元，那就相当于这个100万的房子跌了50%。所以说投资房子只要房价不涨了，就是划不来的。如果是你自己住，你也许还有一种心里满足感。但如果作为投资，你一定要卖掉。也许你会问，你要大家都把房子卖了，那这些房子卖给谁呢？我认为，在房价下跌期间，只有以下五种人可以买房：

 第一种人：钱多得没地方花的人。古语云：“千金难买一笑”，就是说有人愿意花一千两金子买人家“一笑”，那多花点钱买个房子有什么不可以呢？

 第二种人：贪官污吏。因为这些人的钱反正不是自己费力赚来的。

 第三种人：给人家当情人做二奶的。因为这些人只要有了买房的机会，就完全不必要考虑成本。否则，如果错过了时机就得不到实惠了。

 第四种人：想满足一下买房“快感”的人。这些人虽然明明知道现在“买房不如租房”，但是她能获得买房的快感，所以认为“值得”！

 第五种人：不会理财的人。因为这些人不知道什么样的选择是真正对自己有利的。

 现在买房子的人，肯定是这五种人，没有第六种人，我都可以给他们对号入座。我说对于不是太有钱的人来说，不要在乎你拥有什么，而是要在乎你可以享受什么。

 市场经济时代，我们应该充分利用市场给我们带来的一切便利。所以昨天陈老师说去机场接我，我说不要，市场有“的士”，我自己打车过来不是很好嘛！

【主持人：】岭南大讲坛企业论坛，今天的提问时间短一点，非常感谢各位，多谢段老师！使我们各位的口袋里都增加更多的钱，希望以后大家能有机会再听段老师跟我们讲解。我另外补充一点，段老师今天的课，讲得很有特色，他是以自己亲身的经历，理财的经历来讲解的。因为他自己是一个成功的理财专家，这对我们特别有启发，我相信听了这次演讲的人，将来都会富一点。

 我们今天的论坛就到这里，谢谢段老师，也谢谢各位听众朋友，我们下期再见。