​前2天，据说城北的中电颐和府邸有点尴尬，号称7折价也只买了不到30%的房源。

这怎么可能呢？在南京市场上，只要有房子哪有卖不掉的嘛。不过第一财经小马哥他们有现场直击，张秘书长有跟进，凤凰网房产等媒体的消息应该错不了。更何况，还有上面这样的图片证实，房子必须是滞销了，没毛病。

据报道，大概叫号到30组时，现场已基本没什么人了，最后现场的表上记录了58套的认购量。

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​话说，这样一张照片突然使得沉渣泛起，让俺想起了多年前的往事。在那个初夏的夜晚，也是在房地产市场转变的前夕，一个叫西瓜盘的项目诞生了。那天晚上，碧瑶花园选择摇号方式推出二期225套房源，以低于放风价的2.26万/平单价冲向市场。摇号在一片掌声中开始，又在惊奇落幕。经过2个小时的紧张摇号（说紧张是指开发商，因为每一轮摇号都没几个人去选房，90%以上变成空号）。落在销控表上的星星点点，仔细数数，共计16处落红。

有业内人说，当时现场的人，三分之一是来看笑话的房产记者，还有三分之一是去吃西瓜的，剩余三分只一是闻讯而来参观的。括弧，潮起潮落，现在这个盘的二手房卖5万多了，当时这16个业主现在其实也赚大了。

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​对比两图，确实有很多神似之处，细心的你能发现有内涵的。都是一样的销售惨淡，营销人员摊手的姿态和表情的无奈。

南京房子一直是非常好卖的，哪怕是小公寓这几年也是大卖特卖。比如中南雅苑，苏宁紫金嘉悦，绿地理想城，毅达汇创中心，新城星悦城等开发商的盘都一直卖的很好，甚至连升龙汇金中心都敢做连续数月的销冠，这个项目为什么只卖了2.6成？

这里简单介绍下项目基本情况，中电颐和府邸，今天推出的是223套精装公寓，面积40-60平米，均价约20000元/平米，总价45万起；预计9月还将推出5号楼高层住宅，面积99、143平米，前期高层均价26000元/平米。

有网友说，是报价太高，心不诚。明明是7折卖，干嘛要报个3万的表价，然后挤牙膏式的来忽悠买房人，搞的好像有猫腻一样，何况折后的价格还是太高了。

有网友说，项目这样问题，那样不好，产品落后市场了。现在市场上双药匙的房源那么多，价格也没这个贵，为什么不选其他楼盘呢？

还有人说，投资性价比太差，以后出租难，变现可能会亏……

其实不要责怪价格，也别批评产品，是市开始变了。今天这个小公寓的滞销，谁又敢说不是一个轮回的开始呢。

序曲已拉开，搬个凳子坐下来，慢慢看。

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