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10月6日踩盘~绿城南京第一个公寓项目：水晶蓝湾
(2011-10-06 19:14:39)
标签：
房产绿城酒店公寓万科金域蓝湾水晶蓝湾 |
分类： 墨子评楼盘 |
中国顶尖开发商，产品至上的并不多。绿城，星河湾，龙湖，也就三两家吧。可惜的是，这些开发商至今并无公寓产品进南京，绿城的别墅来南京不少年了，但公寓却没露过面。龙湖绕了几圈，也没落脚。
应该感谢翠屏，和绿城合作，将绿城引进了南京。水晶蓝湾是个曲线产品，建面10万多点，两幢高层混合楼，操作难度极大。特别在目前的行情下，检验绿城号召力的时候到了。
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这是临建，老的接待中心，目前还将承担起销售接待任务。未来将拆掉，作为退让红线，要打造成特色广场。也是该项目直通双龙大道的重要接驳口。
这是临建，老的接待中心，目前还将承担起销售接待任务。未来将拆掉，作为退让红线，要打造成特色广场。也是该项目直通双龙大道的重要接驳口。
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由于开发商限制自拍，所以只能拿这一张80平的样板间卫生间照片来给大家看了。据了解，工装成本已达4000/平，目前现场有50-80平的酒店公寓样板可参观。均为1室2厅，含厨房电器。115和240的分布在楼的两头，中间都是50-80的，而大户型目前没有样板可见。
由于开发商限制自拍，所以只能拿这一张80平的样板间卫生间照片来给大家看了。据了解，工装成本已达4000/平，目前现场有50-80平的酒店公寓样板可参观。均为1室2厅，含厨房电器。115和240的分布在楼的两头，中间都是50-80的，而大户型目前没有样板可见。
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如果看酒店公寓，做的好的太多。看绿城产品，还是要看住宅。水晶蓝湾240的户型，三室朝南，厅超西全湖景。亮点是每个卧室都有卫生间，观景阳台够大。考虑到同层多为50-80的酒店公寓，有可能做分割，享受一梯一户。这价格虽然没出来，但估计每套是万科金域蓝湾的双拼售价，差不多600万样子。
如果看酒店公寓，做的好的太多。看绿城产品，还是要看住宅。水晶蓝湾240的户型，三室朝南，厅超西全湖景。亮点是每个卧室都有卫生间，观景阳台够大。考虑到同层多为50-80的酒店公寓，有可能做分割，享受一梯一户。这价格虽然没出来，但估计每套是万科金域蓝湾的双拼售价，差不多600万样子。
根据现场接待，判断该项目价格肯定在25000以上。也就是说，最小的大概125万以上。大户型可能在600万以上，无形中与华润悦府有了竞争。
从价格预期看，老墨觉得销售压力不会小。但从绿城追随者角度看，这价格也许还不高呢。两大优势1、绿城品牌，产品+服务；2、绝对的地理位置，湖景，配套，交通，无敌；
开发商的几个宣传角度：
1、一城三中心，惟此可居湖畔。
2、南京城，宅已封湖，惟此一座。
3、五十年后，大湖方能再敞心房。
4、1500个日压，终于落子百家湖畔。
5、水边的水晶体。
6、1912与金鹰，南京城的骄傲，您的家门配套。
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