一、语录

回暖话题，正成为近期热点，想证明自己的观点必须得数据说话。首先我们看一组南京开发商近期的语录。

【 金地自在城】目前意向金超过1000组，我们依然强大！
【 盈嘉地产】：昨天城北的香榴湾一下子卖了90几套，嚎！
【保利】：别关注我们了，我们最低调（国宝很低调）
【栖霞建设】：栖庭价格不可能降，慢慢卖。仙林的地款钱早就交清了。
【南京万科】：真烦，安品街土地开工了！

……

从以上语录，我们可以看出，开发商的信心正在强劲恢复。

二、政策

本轮调控的核心政策就是贷款，实际执行情况将决定调控的过程与结果。举个例子，100万的房子，原来是首付30万，贷款70万，利率7折-85折。现三套房了，100万的房子，首付变为60%，利率上浮20%。如果选择20年期，两者之间的利差有多少？别吃惊，是少还利息7万！

国家并无其他任何调控手段或规划，对楼市的长远发展给予保航。当投资者把这笔帐算清楚，且不受限制地选择继续投资时，这个政策利空居然变利好。

三、数据

北、上、广、深、宁、杭……一线二线城市销售从8月起，已全面恢复性上涨。南京认购与成交数据自上月底开始已在大幅增加，连续多日认购突破150套，成交破100套。日光盘接连出现，一房难求已成为现实。

就我们统计，南京有19家楼盘在新政后选择推出新房源或新开盘，其中8家已开始涨价，最多的是五矿御上湖，1个月涨了近11%。

四、未来

以开发商的代言人朱中一为代表的中房协现在已坐不住了，尽管房价并无任何实则性下降。近月来陆续利用手中管道向国务院施压，要求放宽调控或停止调控。虽然只是一家之言，但其并无任何对手抗衡，所以其错误的建议被采纳的概略其实非常高。

单纯现有政策已控不住楼市，如果再被削弱，你应该可以判断未来会发生什么。

五、结语

都来此事，眉间心上，无计相回避。